装修百科

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”,屋内大多只有门框没有门,墙面和地面仅做基础处理而未做表面处理。本篇百科主要围绕毛坯房验收要点、毛坯房交房注意事项、毛坯房与清水房的区别等几个方面来介绍毛坯房。

  毛坯房又称为“初装修房”,屋内大多只有门框没有门,墙面和地面仅做基础处理而未做表面处理。本篇百科主要围绕毛坯房验收要点、毛坯房交房注意事项、毛坯房与清水房的区别等几个方面来介绍毛坯房。


  毛坯房验收要点


  1、门与窗
  现在住宅大多安装的是防盗门,房主验收时,打开门后应仔细观察并用手去触碰门的表面,检查门的整体结构是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再观察门框是否平正,来回试试锁具是否能正常开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  现在住宅都采用了塑钢窗和中空玻璃,在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90°,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,还要看每个窗户是否都安装有纱窗。
  2、墙面与地面
  在验收的毛坯房过程中,墙面、地面是关键之处。要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓现象。否则,一旦出现墙面不平整,会为日后的装修带来许多麻烦,地面不平整也会对铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓之处,日后贴上瓷砖后容易脱落。
  在验收墙、地面的过程中,建议大家用一些生活化、容易操作的办法来检测,例如,找一块长直板放在墙上靠着,检查直板与墙面是否贴合,如果有1—2毫米的误差则是在国家标准范围内,如果存在较大误差则必须及时向物业反映并找工人来重新墁这块墙面。另外,还可以拿一本书,用其中一个直角靠在墙角处看阴阳角是否符合90°的要求。检查墙面是否有空鼓现象则可以用小锤子敲打进行测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  3、电
  验收毛坯房时,要检测每个房间是否都有电,另外,不要忽略检查每个房间内的插座设置情况,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔也可以用手机充电器或电吹风进行测试。
  4、水
  在毛坯房中,卫生间、厨房都是走好的水管线,但大多没有水龙头。可以接一桶水分别灌进管道中,看下水是否畅通无堵塞现象,如果听见咕噜咕噜的下水声则说明下水畅通。卫生间的地面应做好防水处理,但在验房时因条件限制无法做蔽水试验,因此要在装修之前让装修工人先进行蔽水试验,24小时之后检查是否有漏水现象。
  5、通风系统
  通风系统是在验收毛坯房时容易被忽视的一个细节。烟道、排风道都是容易为以后的日常生活留下隐患的。
  
  毛坯房交房注意事项


  1、如果毛坯房位于顶楼,应该检查屋顶是否漏过水。
  2、检查自来水、热水是否接通,水压是否足够,管路是否有漏水现象,热水的温度够不够,所有的开关是否可以正常使用。
  3、检查电闸总开关以及漏电保护器是否齐备,接通与否。设置有插座的地方应全部检查是否安装正确、是否正常可用。
  4、可以交物业费,但要注明期限。装修保证金可以等装修时再交。电费根据电表读数计算,只交交房日期之后的费用。
  5、拿到大门钥匙,数清楚一共有几把,每一把钥匙都试用一下确保能够正常开启、关闭。
  6、检查大门有无破损、翘曲变形,开关是否灵活,猫眼是否可用。
  7、检查防盗对讲机、可视系统是否可以正常使用。
  8、检查窗户是否严密,开启是否灵活,是否存在漏水隐患,一般窗台里面应该比外面高3—5mm,否则容易倒流水进来。
  9、检查是否具备宽带、电话线,接通是否正常。
  
  毛坯房与清水房的区别


  毛坯房又称为初装修房,房子的屋内大多只有门框没有门,墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。购买毛坯房时,相关部门虽然也会做工程验收,但购房者还是要了解清楚毛坯房的验收标准、收房注意事项以及装修步骤,才能够减少后期的烦恼。
  清水房主要是指室内的装修程度,一般室内装修分为清水房、简装、精装和高档装修,清水房就是屋子刚建好,完全没有装修,只是刮了白墙。选择清水房时,要先了解清水房的接房注意事项,根据自己的喜好和方案,对清水房装修进行计划和预算,然后备料施工。

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