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首套房契税

买房子需要缴纳一定的税费,首套房契税就是买的第一套房子的契税,其实契税的计算很复杂,会涉及到很多的政策问题,首套房契税的优惠政策是需要大家了解的。

买房子需要缴纳一定的税费,首套房契税就是买的第一套房子的契税,其实契税的计算很复杂,会涉及到很多的政策问题,首套房契税的优惠政策是需要大家了解的。


首套房契税是多少

契税是国家规定的在房屋的买卖中必须要缴纳的契税,契税是由政府征收的,一般来说契税是按总房款的1.5/100的税率来缴纳的。首套房的契税是按总房款的3%-5%来征收的,商品房住宅是1.5%-2.5%,根据各地区的具体政策来征收。允许在范围内浮动。

首套房的意思是家庭仅有一套住房的,购买者必须是年满18周岁的成年人,购买的是90平米以下住房的,享受缴纳1%契税的优惠政策。


首套房契税优惠政策

购买首套房是有优惠政策的,可以享受政策范围内的减免,购买者可以持有关的证件到房地产交易中心办理相关的手续。以下是购买首套房的优惠政策:

1、根据国家出台的有关规定和政策,对于2008111日之后签订购房合同的,如果购买的首套房的面积是在90平米以下的,可以享受契税为总房款的1% 的优惠。

2、根据购房信息系统提供的信息,凡是没有产权登记,或者产权登记来源于自建房屋,继承,房改,经济适用房,拆迁房的,都是属于首套购房,相关单位会给出首次购房的证明。


首套房契税的减免规定

1、属于国家机关,事业单位,军事用地,教学、医疗、科研用地的可以免收契税;

2、城镇职工首次购买公有住房,并且遵循有关规定的,免收契税;

3、因为不可抗力原因失去已有住房,重新购买房屋的,免征契税或者减征契税;

4、纳税的的房屋或者土地被征为国家用地,拆迁时候重新获得土地的,减免契税;

5、纳税人承包荒山,荒沟等荒地用来发展农林牧副鱼的,免征契税;

6、按照法律规定合法继承土地和房屋的使用权的,免征契税;

7、外籍驻华使者及国际驻华机构、外交人员承受土地的,免征契税。

 

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