公积金贷款20年后悔了 公积金贷20年划算 公积金贷20年还是30年划算
2021-12-23
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公积金贷款只能20年 纯公积金贷30年还是20年 公积金贷款20年提前还款划算吗
2020-09-03 11:43:56
公积金是公司为了保障员工福利所需要缴纳的，它的作用是比较大的，在买房的时候可以进行贷款。公积金贷款相对于商业贷款来说，利率比较低。但有人说，公积金贷款只能20年，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看纯公积金贷30年还是20年？以及公积金贷款20年提前还款划算吗？给有需要的朋友提供参考。
一、公积金贷款只能20年
1、公积金贷款并不是只能20年，它的*长年限可以高达30年，但是银行会根据具体情况进行贷款年限确定，这是*长可贷30年。
2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，它的贷款*的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金，并且利率个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3‰；5年以上的，月利率为3.375‰
3、有些人说，公积金贷款只能20年，可能是因为其他因素影响了公积金贷款年限：
（1）公积金贷款年限和申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
（2）公积金贷款年限贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般*长不超过20年。
二、纯公积金贷30年还是20年
1、如果使用纯公积金进行贷款，那么30年还是20年？其实这得看贷款人的具体年龄。如果年龄还没有超过40岁，那么建议贷30年。如果超过了40岁，那么即使想要贷款30年，相关机构也不会同意的。
2、对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，那是不可能的，因此都会选择分期贷款，其中公积金贷款的利率是比较低的，我们可以举个简单的例子来更加直观了解。
买一套房子，需要贷款100万，就按等额本息的*还款，公积金贷款利率3.25%来计算。
（1）纯公积金贷款30年
总还款金额156.67万元，其中利息是56.67万元；月供4352.06元。
（2）纯公积金贷款20年
总还款金额136.13万元，其中利息是36.13万元；月供5671.96元。
从以上数据来分析，纯公积金多贷款100万10年，利息相比较会多出20万元左右。基于公积金贷款的低利息，*是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好，因此纯公积金贷30年更好一些，每个月还款压力也就小很多。
三、公积金贷款20年提前还款划算吗
1、公积金贷款20年提前还款是否划算，这得看具体的还款*。相对来说提前还款可以减少利息的产生，如果是本额等金，那么提前还款划算一些。
（1）如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
（2）如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款*是以本金优先归还为原则。
2、从整体来看，公积金的利率是比较低的，因此提前还款比较吃亏。随着通货膨胀，十几年后的钱就变得很不值钱，到时候去进行还贷，压力相对来说会小很多。
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