现在买东西都流行分期，对于三方来说都是很有利的。对于卖家来说，可以有更多用户愿意购买，增大了销量，而对于买家来说，降低了经济压力。对于分期贷款的机构来说，能够赚取利息。那么买房和开发商分期付款靠谱不？毕竟价格昂贵，不敢盲目行事。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子分期付款利息高吗？以及买房分期付款详细流程。 

一、买房和开发商分期付款靠谱不

1、买房和开发商分期付款是比较靠谱的，一般开发商也是找银行等机构来进行贷款，双方之间也有合作，但也不排除有一些黑心的开发商。

2、有一些黑心的开发商有自身的贷款分期渠道，因为表面是哄骗消费者可以分期买房缓解压力，但是给出的分期利息是非常高的，消费者想要维权都很难，只能任由开发商摆布。

3、如果想要分期付款购买房屋，不妨使用公积金贷款或者商业贷款。公积金的贷款利率*，只要满足一定的条件就可以进行申请。不够的部分再使用银行商业贷款，银行贷款按揭买房所产生的的利息都是按照国家政策，根据贷款的年限、购买房屋类型等不同情况存在差异（一般*购买普通商品房，可以享受银行*利率打7折）。 

4、综上所述，为了避免后期纠纷，尽可能买房不要采用和开发商分期付款的方法，可以通过银行来贷款，更加具有保证。

二、房子分期付款利息高吗

1、对于一二线的房子来说，价格是非常高的，这个时候不少人会选择分期付款的*，比较常见的是公积金贷款或者商业贷款。那么房子分期付款利息高吗？这得看整个交易周期，一般分期时间越长，贷款额度越高，那么利息也就越高。

2、目前房子分期，在银行贷款主要分为本额等金和本额等息两种*。 

（1）本额等金，是把本金平分，按月还本金和利息，利息是会逐渐减少的。

（2）本额等息，是把本金利利息加总再平分，每月还款额度相等，前期还款大多数都是在还利息，本金占比较少。

从产生利息的角度来看，本额等金要比本额等息总额度要低，但是前期的还款压力相对来说比较高，不同收入情况的朋友可以根据实际需求，选择不同的分期付款买房*。 

三、买房分期付款详细流程

1、买房分期付款是很多人都关心的话题，首先要办理的话，要满足以下条件： 

（1）申请人具有合法有效的身份证明；

（2）申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力；

（3）申请人无不良信用记录和不良行为记录；

（4）有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件；

（5）有符合贷款要求的自筹*，并保证用于所购房屋的首付款；

（6）借款人的年龄加贷款期限*长可至70岁（含）。

2、买房分期付款详细流程

（1）选择房屋

买房分期付款，首先得选定自己心仪的房屋，在购买房屋的时候，咨询有关分期付款的事宜，即银行办理按揭贷款。有一些开发商是和特定银行合作的，也有一些开发商所建设的房产并没有获得银行的支持，这都得询问清楚。

（2）按揭贷款申请

在签订了购房合同，就可以办理按揭贷款的申请了。建议向银行了解清楚按揭贷款的具体调节，并且准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》，携带相应材料进行办理，根据需求选择贷款的年限。 

（3）等待审批

一般按揭贷款的审批时间是比较长的，想要尽快的拿到银行贷款，提交的申请资料一定要齐全，正常情况下的审批的时间大约15个工作日左右，不过因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异。

（4）发放贷款

银行审批通过贷款之后，就会将贷款发放给开发商，这个时候购房者只需要每个月按时将房贷打在银行卡上扣除即可，整个购房分期付款流程就这样结束了。 

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