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房价高昂的当下,政府为解决部分购房困难群体的住房问题,进而提供一系列保障性住房,比方说经济适用房和公共产权房等等。那么所谓的公共产权房是什么意思呢?接下来通过对公共产权房的具体介绍,了解一下什么是公共产权房,同时了解下公共产权房的利与弊公共产权房可以买卖吗相关问题。

一、公共产权房是什么意思

1、什么叫公共产权房

公共产权房是政府让渡部分土地出让收益,将其低价配售给符合条件的家庭。公共产权房也被称之为共有产权房,是政策保障性住房的一种,和传统的经济适用房相比,房价会相对低一些。不过购房者只拥有房子一部分产权,房屋产权由政府和市民平分。只有房子拿到房产证满5年后,才能转让产权份额。

公共产权房是什么意思

2、公共产权房申请条件

a、收入条件:家庭月人均收入不超过900元,公共产权房属于政策性住房,主要针对于经济困难无法购房的家庭出售。

b、住房面积:家庭人均住房建筑面积不超过16平方米,人均面积也就是室内实际居住的面积,若是不足16平方米,即可申请。

c、户口条件:取得市区户口年限5年以上,公共产权房主要针对于当地居民进行出售,对于非本市户籍人员不予以交易。

二、公共产权房可以买卖吗

公共产权房可以买卖吗?答案是肯定可以的。公共产权房是由政府开发建设,向中低收入居民出售部分产权的一种住房。公共产权房虽然是政策性住房,但同样可以上市交易。不过公共产权房上市买卖,要先看产权是否满5年以上:

1、产权房不满5年以上

按国家相关规定,公共产权房产权不满5年以上的,是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。

公共产权房可以买卖吗

2、产权房满5年以上

(1)满5年以上的公共产权房,可向原区住建委提交上市申请。若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖;若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

(2)发布转让信息,要注意是购房者单独转让产权份额,还是购房者和代持机构共同转让产权。若是购房者单独转让,要求转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭;若是共同转让,必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

三、公共产权房的利与弊

1、公共产权房的利

(1)价格较低:相比于商品房或是经济适用房,公共产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买公共产权房的价格会相对较低。

(2)产权可回收:居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。

公共产权房的利与弊

2、公共产权房弊端

(1)选择余地较少:公共产权房是政府提供的保障性住房,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。

(2)申请条件严格:公共产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请公共产权房,而且目前公共产权房的申请条件也比较严格。

总而言之,购买公共产权房有利也有弊,具体要不要购买,需要结合自身的情况,还有公共产权房的利与弊,进而来做决定。

推荐阅读:小产权房是什么意思

以上就是关于公共产权房是什么意思公共产权房可以买卖吗公共产权房的利与弊的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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