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房贷对于购房的人们来说应该十分的熟悉,但对房贷还款相关的事项,你了解的是否清楚呢?若是房贷是30年,那么房贷30年提前还款划算吗?接下来带来房贷30年提前还款利息怎么算具体介绍,了解一下房贷30年提前还吃亏吗这一问题,以便供贷款购房的人们参考了解。

一、房贷30年提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。所以对于房贷30年提前还款划算吗,并不能一概而论,需要结合这三点详细的了解。

1、从还款金额看

房贷贷款了30年,现在若是想要提前还款,那么还要了解一下房贷还款的金额。比方说已经还款15年以上,那么剩余15年还款,其实可以选择按照原先贷款来还。剩余的金额不多,自己现有的金钱可以做别的事儿。若是提前还了,将会更加的不划算。

房贷30年提前还款划算吗

2、从还款年限看

房贷还款都是有年限规定的,如果本身贷款年限只有10年或者15年,而自己还房贷都还了一大半时间。那么这个时候提前还房贷的意义就不是很大了,因为利息的占比是很少的,倒不如将钱拿去做其他投资,这种情况下就不要着急考虑提前还款了。

3、从还款方式看

目前贷款主要有等额本息贷款,还有等额本金贷款两种。根据还款的方式不一样,进而还款是否需要提前还,答案也是不一样的。若是选择等额本金贷款,那么建议按照原先还款方式还款。若是选择等额本息贷款,建议提前还款。(推荐阅读:房贷提前还款划算吗

二、房贷30年提前还吃亏吗

房贷30年提前还吃亏吗?一般来讲,不建议提前结清贷款,主要原因有以下几点:

1、货币贬值

如果现在你的月供是1万块,肯定会觉得非常有压力。但是10年、20年之后货币贬值,1万块真的就不算什么了。比方说90年代,工资只有几百块的时候,每个月60多元就算是“巨款”,但是如今60元是常见,因此就货币贬值方面看,提前还款是不划算的。

2、收入增加

正常情况下,个人的收入是会随着时间的推移,慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会小很多。

3、利息还了

以等额本金还款为例,每个月的利息是递减的,越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息,承担了很大压力,此时去提前结清就没有必要了。所以说房贷贷款30年,提前还款是没有必要的。

房贷30年提前还吃亏吗

三、房贷30年提前还款利息怎么算

房贷30年提前还款利息算法,可以按照如下的三种情况来看:

1、全部提前还款

也就是一次性结清房贷本息。还款全部结清之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,也就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款

只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、部分提前还款未结清贷款

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。利息则是根据这两种还款方式,进而进一步计算。

房贷30年提前还款利息怎么算

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