新房和二手房哪个划算 买二手房几年房龄*
2021-12-23
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2018二手房和新房哪个划算 购房者须知
2018-08-17 16:40:16
现在房价这么高，买房当然要好好考虑一下，那么究竟是买新房还是买二手房呢？这是很多人都非常头疼的是一件事。新房有新房的优势，二手房有二手房的优点，那么2018二手房和新房哪个划算？接下来就随小编一起来看看吧。
一、买新房的理由
1、新房贷款容易
新房是可以贷30年的，而且贷款的手续也比较简单，而二手房贷款相对比较难些。出于规避风险的需要，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、新房税费少
新房的契税收取标准和二手房相同。但是二手房交易过程中要缴纳的税费很多，包括契税、*、个税、中介费等。而且本来由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3、买新房流程简单
买新房流程简单快捷，只要你带好材料去售楼处就行了，而二手房要麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等环节，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
4、新房比较新
二手房外表老旧，内部设计也不合理，小区环境差。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
二、买二手房的理由
1、二手房价格便宜
一般来说，同地段的新房比二手房价格要高，而且新房价格基本没有议价空间，二手房价格是可以谈的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。
2、二手房房屋污染小
二手房一般都是入住过的，经过几年的使用，新装修的甲醛等有害物质已经散发的差不多了，健康有保障。而新房新装修出来的味道比较大。
3、二手房购买风险小
二手房的房屋质量、产权都是看得见的，新房大多是期房，可能交房时跟购买时不一致，这种风险对二手房是不存在的。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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