近年来，为了遏制房地产市场严重的炒房现象，国家出台了各种政策，其中*为重要和严格的就是限购政策了。目前，国内很多城市与地区都实施了限购，包括海南在内。海南是一个宜居城市，吸引了很多人前来买房。而这些购房者关心的就是海南限购政策2019。那么下面小编就带大家一起去文章中看看，并说说海南限购后如何买房。

一、海南限购政策2019

1、2019年，海南房地产调控升级，整个全域限制购买。如果省内非居民住户在新增限购区购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

2、海南实施了严格的限购政策，并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实施限购，非本省居民住户购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、外地人在海南买房要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。

4、海南的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》、购房合同的正副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》。

二、海南限购后如何买房

1、人才落户

购房者满足人才引进条件，无需落户即可购房。

（1）在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。

（2）由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

（3）由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套住宅。

2、以公司的名义买房

海南全域实行限购下，有些项目表示，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。但是，与个人购房相比，以公司名义购房投入成本不低，转让*也较高，导致所购房升值空间较小，房产升值*有限。

3、按时缴纳5年社保或2年个人所得税

既不想落户海南，又觉得以公司名义买房成本过高，那就只能老老实实按时交纳2年个人所得税或5年社会保险缴纳证明。

4、购买40年产权的公寓或商铺

如果购房者在海南没有交满5年社保，又没有落户，且着急买房的，那就可以购买40年产权的商用住宅。目前海南40年产权的公寓还没有列入限购范围。除了商用公寓，也可以购买商铺，商铺目前也没有列入限购范围。

5、在海南办个体工商户

如果想在海南买房，也可以在海南注册个体工商户，出具工商营业执照然后以个人名义进行买房即可。

三、外地人怎么买海南二手房

1、外地人要想在海南买二手房，是需要交社保的。但现在只有海口、琼海和文昌等几个大点的海南一线城市才限购，像儋州、东方那边现在是不限购的，不用交社保也可以买。

2、既然想在海南买房子，那么就要先在海南找到工作。但是海南的产业链基本没有形成，那么在房住不炒的制度调控下，如果不是刚需，完全可以采取长租的形式；如果一定要买，那就要想办法先做海南人。

3、至于海南的二手房有价无市，关键在于刚需的人不想买、享受生活的人不愿意买，在不限购的区域，外地人就可以选择直接购买这些二手房了。

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