上海的发展大家是有目共睹的，每年也有很多的外地人涌入，希望能在上海奋斗自己的事业。而且上海的房价是很多人高不可攀的，然而据说2020上海房价又要涨了，这让很多打算在上海买房的人慌了，上海房价真的又要上涨吗？下面为大家介绍五年后上海房价预测，上海未来*潜力地段，一起来看看吧。 

一、2020上海房价又要涨了

都说这北上广的房价是中国楼市的风向标，但是反观过去的两三年，可以发现，这领跑中国楼市的*不是一线大城市。而是一些强二三线城市。经过这两三年的市场调整，上海的房价已经处于一个性价比非常高的阶段。这个时候换房买房应该是个不错的买点了。

对于过去的2019年，上海的楼市可以说用平淡无奇来形容差不多。*比较热闹的就是上海的某郊区楼盘这卖价不算太便宜，但是这房屋质量真的可以说是差强人意了。

对于未来的2020年，上海楼市已经没有什么泡沫以及炒作*了，而对于整个市场都以刚需客户为主的时候，那么这房价一定是实实在在的。如此一看，这2020年的上海楼市，大概率就是会上涨的局面了。 

对于准备买房的朋友不要关注什么*近的贷款利率调整，如果你有合适的楼盘，同时又在自己预算之内的话，那么赶紧买房就对了。经历了好几年的市场低迷表现后，这一线城市的房价可以说已经去泡沫化，有些板块的房价可以说比一些二三线城市板块也更具有性价比了。

二、五年后上海房价预测

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球*。而且上海的*产业并不是金融行业，而是文化产业。

同时上海还是全球*的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。

房价涨幅决定于人口增量，社会上有逃离北上广深等 说法，虽然没有成为气候，但上海人口增量已经大大减缓，2018年上海市常住人口总数为2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。可见主要是外来人口流进，但从*近今年来看，上海人口基本上是稳定的，比14年稍微减少一点，房价上涨的人口红利已经消失。

上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难。因为经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。

无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看，都不可能出现曾经的暴涨局面，所以，5年内想要看到上海房价再翻个倍很难，但是10年的话，就不一定了。 

三、上海未来*潜力地段

上海未来*潜力地段是哪里？上海*有潜力的辖区会是长宁区。也许会有不少人感到意外，上海的每一个辖区都有着不俗的实力。黄浦区是上海的市中心，也是上海*繁华的地方；徐汇是上海发展的副中心城市，旅游业发达；静安位于市中心黄金城区，位置非常重要。

普陀区的商业繁华，同时以历史文化底蕴深厚著称。长宁*发达的是交通，是上海对外发展的桥头堡。那么，上海未来*潜力地段为何是长宁区呢？

首先，从它所处的位置来看，长宁区位于上海西部，这里交通发达，而且恰好处在沪宁、沪杭发展的交汇点，是我国重要的航空港，与国内众多城市密切相连，可以说是上海市门面的象征。

其次，这里建设有上海*集中的涉外标准住宅和办公综合区域。外国领事馆、世界500强企业都选择在这里落户。此外，这里的高等院校和科研机构也是其发展的加分项之一。

而上海本身就是中国的经济中心，是一个繁华的大都市。在整个城市的带领下，长宁区的崛起指日可待。尽管长宁区现在的经济发展虽然与比其它辖区相比略有不足之处，但是它的每一份努力世人都看在眼中。而且随着越来越多的人涌入上海，涌入长宁区，相信其未来的发展一定是不可限量的。

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