海南是我国*南端的省级行政区，也是中国的经济特区、自由贸易试验区。*近海南被设为了自由贸易港，因此大家都关心当地的房价问题。有消息称，自贸港海南房价又要大涨了，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看海南自由贸易港后房价，以及2020年海南房价必大跌的真实性，给有需要的朋友提供参考。 

一、自贸港海南房价又要大涨了

1、海南3.5万平方公里，按照政策，全岛都将会变成保税区。在这里货物、*、人员进出自由，绝大多数商品免征关税。可见海南开放魄力之大。有消息称自贸港海南房价又要大涨了，这是预料之中的。

2、自《方案》发布后，据三亚市政务服务中心资料显示，每天都有将近300人咨询海南人才落户相关政策。他们 咨询*多的问题是落户材料和流程，以及落户后能享受到哪些政策红利。《方案》的发布是国家 给海南的一个重大利好政策，也是吸引人才落户的超级亮点。

3、在海南“去地产化”的大环境下，自贸港建设总体方案的印发，短期内对当地房价具有一定提振作用；长期来看，自贸港对海南房地产市场的影响，主要看自贸港能够给当地带来足够多的就业机会、住房需求及经济发展。也就是说，海南房价的涨跌主要取决于当地人口变化及楼市政策的引导。 

二、海南自由贸易港后房价

1、关于海南自由贸易港政策放松后的1～3年，海南的房价上涨是必然趋势，不可逆转。因为配套在增加，环境越来越好，营商环境越来越好，很多人都会进来*。

2、但是海南的房地产现在不是自由市场，更多价格的走向都是在政府的手里。就算出台自由贸易港政策，海南的楼市在政府限购，限售，限价的情况下，价格不会有明显波动。但是销售量会有一个比较明显的波动。所以房价方面是比较难以预测的，因为更多掌握在政府的手上。一旦房价出现了过快的增长，政府就会出台相关政策来遏制。

3、后期，不管是人才的引进，还是*的入驻，这些政策都是能带来大量人口。有人，就有衣食住行。所以在未来的海南，房产将是刚需，因此 海南自由贸易港后房价上涨也是必然的。 

三、2020年海南房价必大跌

1、关于海南房价，相信大家都很关心，有消息称：2020年海南房价必大跌，可谓是天方夜谭。2020年海南房价是有可能上涨的，根据近几年来的幅度趋势，海南全面放开落户限制，住房用地供应大幅的减少，海南自贸区自贸港建设的影响，还有2020年新政策的出炉等都将会影响海南房价的变动，所以2020年房价会大概率上涨。 

2、事实上，在海南“去房地产化”大背景下，海南房价涨幅近3年来呈现明显收窄态势。查看数据可知，2017-2018年，海南当地房价年涨幅高达15%以上，到了2019年该数据跌至10%以下，可见海南房价涨幅正逐步缩小。此外，数据显示，2019年海南房地产开发*同比下滑超过30%，2020年1-4月同比继续下滑接近20%。由此可见，海南对房地产市场调控的决心和信心。在这样的背景下，预计未来几年当地房价年涨幅将继续保持在个位数。

3、人口增加，刚需加大，住房用地减少，建房成本增加。在这样的情况下，房价上涨是必然的趋势。但是，“房住不炒” 是海南房地产的发展基调。省政府要坚持房地产调控目标不动摇，进一步完善住房市场供应和住房保障体系，逐步推动海南房地产业转型发展，海南房价不会出现大跌或者大涨的情况。 

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