说起房子，很多人都感叹房价太高了，虽然现在的房价已经非常高了，但还是阻止不了大家买房。对于*比较紧张的一些人来说，买二手房是一个不错的选择。那么，二手房可以贷款吗首付多少？下面再来为大家介绍购买二手房贷款流程及费用标准，二手房贷款和新房贷款有什么区别，一起来看看吧。

一、二手房可以贷款吗首付多少

二手房可以贷款吗：

1、很多人都担心购买二手房无法申请银行贷款，其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。

2、对于可以正常上市交易的二手房来说，申请银行贷款比新房受到的限制更少一些。如果是购买新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，购房者想要买房就不能自由选择贷款银行了，而贷款购买二手房就不存在这样的问题。

二手房贷款首付多少：

1、二手房贷款首付多少不是固定的，不同的情况，也影响二手房贷款的首付款的额度。

2、申请二手房贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋贷款，再申请二手房贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。

3、虽然首付款是看比例的，不过二手房贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

二、购买二手房贷款流程及费用标准

二手房贷款流程：

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

卖双方签订正式合同，合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，但是都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担*和个人所得税。若房子是*住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介*买卖双方约定一起前往领取再交银行。如果买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房贷款费用标准：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3、按揭*费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1.2％；

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

5、贷款合同公证费：每宗300元；

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7、交易委托公证费：每宗200元；

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9、他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；；

10、贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取。

三、二手房贷款和新房贷款有什么区别

1、首付款及贷款额度

新房的首付款一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算的，而且根据目前的贷款政策，新的手套房屋*可贷房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但是二手房会受到评估估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。

2、贷款年限

新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市的中，新房的贷款年限*多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，一般贷款年限不到30年，如果房龄越老，贷款年限就越短，如果二手房的房龄太久，有的银行甚至会拒绝放贷。

3、交易*

新房贷款主要是和开发商进行交易，而二手房贷款一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易，需要注意的是在二手房交易中，购房者*通过*监管来保障自己的*安全。

4、税费

新房与二手房缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。

以上就是关于二手房可以贷款吗首付多少，购买二手房贷款流程及费用标准，二手房贷款和新房贷款有什么区别的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。