房产不过户公证有用吗 房产不过户公证有效期多久 房产不过户公证有法律效力吗
2021-12-23
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父母公证房产给一个子女 房产不过户公证有用吗 房屋遗嘱已公证过户怎么办理
2020-09-03 11:58:37
现如今房产纠纷是比较常见的，特别是孩子多的家庭，平时不想着照顾父母，等父母去世就想回家争夺财产了。房产不过户公证有用吗？*是肯定的。一些父母选择公证房产给一个子女也是可以的，主要看父母的意愿。那么房屋遗嘱已公证过户怎么办理？今天小编就为大家详细介绍，给有需要的朋友提供参考。
一、父母公证房产给一个子女
1、父母生前公证房产给一个子女，属于遗嘱继承。遗嘱具有法律效力。
2、《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
（1）公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
（2）公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
3、父母公证房产给一个子女，是为该子女做考虑。因为遗嘱继承优先于法定继承。有了这份公证，即使后期有其他继承人的出现，该房屋也只属于该子女。《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、房产不过户公证有用吗
1、房产不过户公证，不具备法律效力，而公证只是对协议具有法律效力。因此房产不过户公证的房子，只是具备了对公证协议的法律效力，并不代表房屋真正属于了受益人。
2、房产是有效的，但是作用比较小。房产买卖公证，但是不过户，存在较大的风险，卖主可以一方二卖。*办理过户手续。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
三、房屋遗嘱已公证过户怎么办理
1、房屋遗嘱已公证，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是*或*的一份，这才具有真正的作用，获得继承权公证书。
2、确定了是有效房屋遗嘱，就可以进行过户的办理。
（1）首先到房管局，持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
（2）遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
（3）经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。
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