广州是我国的一线城市，经济发达，每年都会有很多的外地人涌入，所以在广州买房的人是很多的，但是，并不是所有的人都可以在广州买房的，广州买房限制了很多的外地人。下面为大家介绍外地人在广州买房条件2020，没社保如何在广州买房，2020年广州买房新政策，一起来看看吧。

一、外地人在广州买房条件2020

广州作为一线城市，就业机会多，吸引着大量的外地人，不少外地人会在广州买房定居，然而自楼市限购政策出台后，很多的外地人被告知不具备充分的购房条件。为了能够顺利买房，那下面为大家介绍外地人在广州买房条件2020。 

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，而且必须提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，而且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录。

6、购房者如果之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但如果首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

二、没社保如何在广州买房

广州买房是很难的，社保在广州买房是一个重要的条件，如果没有社保，想要在广州买房的话，就只能选择那些没有限购的房子，当然，也可以选择入户广州的*来买房。

1、目前广州是限购的，外地人如果要在广州购买房屋的话，需要提供自购房之日前5年内连续在广州市缴纳满36个月以上的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明，并且只可以在限购区域购买一套住房。而且不可以通过补缴个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明来购买住房。

2、如果买房人没有广州户口又没有社保，但是又想要在广州买房的话，那么就只能去不限购区域去购买房屋，广州不限购的区域是从化和增城，只要买房人有充足的买房*的话，就可以在从化和增城购买房屋。

3、如果买房人没有广州户口又没有社保，但是又想要在广州买房的话，那么还可以通过“入户广州”的办法在广州购买房屋。只要买房人成功入户广州的话，那么就是属于广州市户口的居民，那么在购买房屋的时候就不需要提供社保了。

4、外地人可以通过“入户广州”的办法在广州购买房屋，而“入户广州”的办法主要包括：积分入户、学历入户、职称入户、紧缺工入户、二级技师入户、*技师入户等。

5、由于入户广州*的不同，买房人需要符合的条件和提交的材料也不一样，所以办理入户之前应该详细咨询相关部门，然后再根据自己的实际情况来办理入户广州的手续。然后买房人就拥有了广州户口，那么就不需要提供社保也可以在广州购买房屋了。

三、2020年广州买房新政策

（一）限购

1、广州市户籍居民限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

(二)转让/赠与

1、居民2020年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

2、法人单位2020年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

（三）限贷

1、广州市无房无贷(过)者：首付*3成。

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付*4成，公寓首付*7成。

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付*5成。

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付*7成。

5、广州市有房：公寓首付*7成。

(四)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

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