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公寓有独立房产证吗公寓房产证和住宅房产证区别公寓房产证多久下来

2020-08-31 11:32:06

现在的年轻人都偏爱公寓，可供单人或者两人舒适居住。但是公寓和普通住宅是有一定区别的，很多人并不清楚，公寓有独立房产证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓房产证和住宅房产证区别，以及公寓房产证多久下来，给有需要的朋友提供参考。

一、公寓有独立房产证吗

1、公寓是有独立房产证的。目前的公寓可以划分为两大类，分别是住宅以及商业用地。其中住宅的产权类型为公寓，有七十年的产权年限，一般住宅面积比较小，大概占地三五十平方米。

公寓有独立房产证吗

2、但是并不是所有的公寓都有独立房产证，这得仔细区别公寓的不同类型。只要不是集体的不可分隔的小产权房，都是可以办理房产证的，一般普通公寓的产权使用年限为70年，商业用地的商务公寓产权年限为40年。

3、除了居住性质的公寓，还有一类是用作商务用地。这类公寓的产权类型为商务公寓，产权年限没有住宅那么长，只有四五十年的时间。商业用地主要见于一二线城市的聚焦地带，具备写字楼的功能，可以居住也可办公，因为它所处地带的特殊性，价格也比较高，拥有独立的房产证。

二、公寓房产证和住宅房产证区别

1、从本质上来说，公寓房产证和住宅房产证是没有区别的，都代表了对该房屋的拥有权，但里面的产权年限会有所差异。

2、通常公寓的房产证上的年限是50年，而住宅房产证上的年限的是70年，这是比较明显的区别，从字面上就可以反映出来。

3、房屋土地类型不同。公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，而这个住宅的性质只有普通住宅。

4、公寓和住宅房产证上的区别并不大，但是后期会存在一些差异。比如说收费标准不同，公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。除此之外，公寓的物业费也要高于普通住宅。

公寓房产证和住宅房产证区别

三、公寓房产证多久下来

1、公寓房产证的办理和住宅的区别并不大，都是办理不动产权证。现在办理新房产证就是办理不动产权证。根据规定，新不动产权证办理一般需要30个工作日。

2、根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。因此当签订购房合同90天以内，购房者就有权利要求开发商办理好公寓房产证。

3、办理公寓房产证需要准备不少材料，要准备《商品房预售合同》，这个合同是与开发商签订的。要准备购房者个人身份证明材料，包括身份证和户口薄，户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要体现未婚字样，已婚或离异的提供结婚证或离婚证，而丧偶的话，需要有配偶死亡证明，并且在户口簿中也要有丧偶标注才行。准备好以上材料就可以去不动产登记处申请缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用，不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核。现在现在很多开发商都会帮忙办理房产证，这一定并不用太担心。

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