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2021-12-23
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2020年买房要交个人所得税 首套房免征个人所得税 个税减免首套房认定
2020-06-17 11:41:05
买房子不光涉及到房价的问题,后期还需要缴纳各种税费,这令很多朋友都理不清思绪。有消息称,2020年买房要交个人所得税,这是真的假的?今天小编就为大家详细介绍,再来说说首套房免征个人所得税的消息,以及个税减免首套房认定的具体内容,给有需要的朋友提供参考。
一、2020年买房要交个人所得税
1、自2010年10月1日起,对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税,核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2、2020年买房,买卖双方都需要缴纳一定的费用,具体费用的内容如下:
(1)买房人应缴纳税费
契税:*购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非*3%,买方缴纳;
印花税:房款的0.05%;
交易费:3元/平方米;
测绘费:1.36元/平方米;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(2)卖房人应缴纳税费
印花税:房款的0.05%;
交易费:3元/平方米;
营业税:全额的5.56%;
个人所得税:房款的1%。
(以上收费标准来源于网络,仅供参考)
二、首套房免征个人所得税
1、个人购买首套房是不需要缴纳个人所得税的,即首套房免征个人所得税。
2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
(1)买房人年满18周岁;
(2)买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠);
(3)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。
3、虽然购买首套房免征个人所得税,但是还需要缴纳以下各类税费和费用:
(1)契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
(2)房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
(3)买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
(4)公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
(5)房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈费:0.12元/建筑平方米;房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
(6)房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
(7)权证工本费:4元/件。
注:以上收费标准来源于网络,仅供参考。
三、个税减免首套房认定
1、首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
2、首套房贷款界定是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记;
3、但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于*购房,房产局产权市场处将给予出具《*购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《*购房证明》机构所登记的区域范围。
4、以下为可以享受个税专项附加扣除的情况:
(1)目前纳税人名下只拥有一套房子,且是*通过贷款买房;
(2)目前纳税人名下有多套住房,但*套住房执行的是首套房贷利率。
5、以下为不可以享受个税专项附加扣除的情况:
(1)当前名下只有一套房子,但并非是*次使用贷款买房,并没有享受首套住房贷款利率;
(2)当前名下有多套住房,贷款购买的并非是自己的首套住房。
以上就是关于2020年买房要交个人所得税,首套房免征个人所得税,个税减免首套房认定的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
卫生间:
17100元
厨房:
17100元
客厅:
17100元
水电:
17100元
卧室:
17100元
其他:
17100元
*该报价为半包估算价,实际以上门量房实测为准
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