二手房房产证多久能办下来 二手房房产证过户流程及费用 二手房房产证和新房房产证区别
2021-12-23
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二手房没有房产证怎么过户 买无房产证二手房流程 无房产证怎么更名过户
2020-09-09 11:17:35
现如今新房的价格越来越高，不少购房者会将目光投向二手房交易市场。但有些二手房还没有房产证，二手房没有房产证怎么过户？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买无房产证二手房流程，以及无房产证怎么更名过户，给有需要的朋友提供参考。
一、二手房没有房产证怎么过户
1、二手房没有房产证是不可以进行过户的。没有房产证即没有产权证，那就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。
2、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。因此在购买的时候一定要慎重！
3、手房没有房产证，就代表原来的业主对该房屋没有所有权，其中隐藏的风险是比较大的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产，这对于买房来说存在极大的风险。
二、买无房产证二手房流程
1、买无房产证二手房是存在很大风险的，并且也没有办法办理过户手续，这种情形下后期容易造成纠纷，房产局是不予办理过户的。
2、如果要买无房产证的二手房，建议先补办房产证以后再进行交易。具体的流程如下：
（1）买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
（2）如果*步没有问题，就可以进行签约了。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
（6）交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）如果买房人无法全款买房，就将进入*重要的贷款环节了。
（8）买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
三、无房产证怎么更名过户
1、如果没有房产证，想要进行更名过户是不可能实现的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
2、无房产证如果想要进行更名过户，要分不同的情况，寻找合适的解决方法：
（1）是否网签备案
如果是尚未完成合同网签备案的，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名就需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，改名程序会比较麻烦。
（2）是否按揭买房
如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还清后才可解除抵押协议，进而进行改名。
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