购房意向书可以改名字吗 购房意向书和预售合同的区别 购房意向书和购房合同的区别
2021-12-23
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购房意向书定金能退吗 购房意向书和购房合同的区别 购房意向书有法律效益吗
2020-06-09 15:33:35
购房意向书是指只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，在签订之后，需要缴纳一定的定金。关于购房意向书定金的问题，许多人都想要问购房意向书定金能退吗，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说购房意向书和购房合同的区别以及购房意向书有法律效益吗。
一、购房意向书定金能退吗
1、购房意向书定金能退吗？一般来说，购房意向书定金是不能够全额退款的。定金属于一种法律上的担保*，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
2、签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如
果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
3、定金在《担保法》上是债的一种担保*，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性
质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
4、“定金”的作用有两种情形：
（1）合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
（2）合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
二、购房意向书和购房合同的区别
1、购房意向书和购房合同的区别在于法律效力不同。购房意向书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
2、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
3、也就是说，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
三、购房意向书有法律效益吗
1、购房意向书有法律效益吗？一般来说，购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
2、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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