在过去，商铺的*回报率是相当高的，商铺的*主要靠的是租金，因为商铺的租金要比住宅高很多，所以商铺一直深受人们的青睐。但是现在很多人买商铺没有*，这是为什么呢？下面为大家介绍2020年不能买商铺，买商铺就是亏本的，未来哪里的商铺*危险，一起来看看吧。

一、2020年不能买商铺

有句话说的好，“一铺养三代”，所以，很多人一辈子的*理想就是买一套铺子留给儿子传给孙子，但是我必须泼一盆冷水，普通人如果*房产的话，2020年不能买商铺，为什么这么说呢？

首先，商铺跟所有的商业房产一样，是不能落户的，产权通常只有40年或者50年，卖出的时候，交易税费也比住宅要高出许多，更可怕的是高额的过户费用，五分之一总价，让许多购买者“望铺兴叹”，而且，商铺购买的人较少，市场流动性比较差，很少人去接手。

其次，商铺的价值往往决于地段，但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的，所以，很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年，租金回报率并不是一直能持续的，很多地段说衰败就衰败，维持一代都成问题，何谈三代。

那什么情况可以买商铺呢？如果在一二线城市人流相对有保障的地方，商铺的价格又很低的情况，那当然是可以考虑。如果从**角度分析，20年左右能把成本收回来，**比5%的样子，那这种商铺是值得购买的。如果低于这个**比，真的不建议*，总共才40年的产权，你算算，要是一年才2%，40年本钱还没出来，商铺出租期间还有大量的空档期。

二、买商铺就是亏本的

1、商铺泛滥不好租

商铺的数量多，造成供大于求，这样的情况会导致商铺的价格下降。现在人流量越来越少，无论哪个商圈，小区，人流都是基本固定的，如果商铺的数量太多，那么可以供人们选择的也多，客源分散，利润分摊。商铺关门越来越多，自然这些商铺以后都很难再租出去。

2、电商的崛起

随着互联网经济的不断发展，电商的人数在不断的增加，想要什么网上都可以一键购买，对实体店铺造成了很大的冲击。所以商铺很大一部分客流量都被电商带走了，现在上街购物的人也不像以前那么多了。

3、租金年年都在涨

租金一年比一年高，压得店铺经营者透不过气来。经过上面两点的分析，店铺经营者的利润看得出来，总体来说已经大不如前，但是租金可是每年都在涨。

4、转让税费高

很多城市都是采用评估价计税，比如差额20%的个人所得税，*和土地*，导致有些店铺的税费高达两成以上，如此高昂的费用不管是谁交，都总要有一方出。双方都肯定不愿意出这个钱，导致成交困难。

5、商铺回报率不高

买商铺是为了赚取租金，按照目前实体商业的环境，租不好租，将来再卖估计也不好卖，加上税费又那么高。而现在大多数人在买商铺上非常谨慎，所以商铺也越来越难卖了。

三、未来哪里的商铺*危险

房子的价格是越来越高的趋势，不管是商业住宅或者是商铺住宅楼等等，都是在上升的趋势，当然很多*人都选择商铺*了，那么未来哪里的商铺*危险？商铺*也是有一定的风险的，所以需要在*之前有所了解。

未来商铺比较危险的城市要数广东的广州和深圳地区，再往下数，就应该数得上上海了。因为目前的形势来看，电子行业的规模已经相比较前几年增加了好多倍，所以说在未来的几年，甚至几十年当中，做电子行业会比现实的实体店前景要好很多。这样一来对未来的商铺肯定影响是比较大的。深圳广州等地区的电子行业比较发达，所以冲击力是*的。

当然了，未来哪里的商铺*危险，这个也可以说是不一定的，其实商铺危不危险主要还是看有没有客流量和人气，有人气的地方就能*，你懂得经营一直维持着高人气就不用担心危险，但是现在随着互联网的快速发展，越来越多的人都选择直接网上购物，很少去实体店购物消费，因此那些租金很高，而人气又一般的商铺是*危险的。

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