装修攻略

对于很多人来说,买房还是需要借助贷款的,毕竟现在房价处于高位,能全款买房的人已经很少了,在做房贷的时候,很多人就在想,如果我将来有钱了就可以提前还贷款了,这样就少还不少的利息,减少自己的经济负担,但很多人不知道的是房贷提前还是有很多讲究的,下面小编就给大家来说一说房贷提前还款*时间,房贷提前还款利息怎么算以及房贷提前还款违约金等相关问题。

一、房贷提前还款*时间

很多年轻人在买房的时候由于*短缺都采取贷款的*,很多人在*充裕之后就想提前还清贷款,减少利息的支出,那房贷提前还款*时间是什么时候呢? 

房贷提前还款*时间

房贷提前还款*时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款*有关,如果是等额本息还款,且刚开始还款,建议尽量提前还款,节省大部分利息;如果已经还款过半,提前还款意义不大。

1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。

二、房贷提前还款利息怎么算

大家都知道我们通过房贷来买房是需要支付一定的利息的,很多人在有了还款能力之后,都希望能够提前还清贷款,这样就减少了利息的支出,那房贷提前还款利息怎么算呢? 

房贷提前还款利息怎么算

根据一般房贷还款*的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种*。

等额本息计算公式。

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

三、房贷提前还款违约金

我们在办理房贷的时候通常会设定一个年限,在多少年之内还完,在现实生活中很多人在有了一定的*后为了不支付不必要的利息就选择提前还贷款,那房贷提前还款违约金是怎么计算的呢? 

房贷提前还款违约金

1、平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

2、浦发银行满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息。不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可提前还款。

3、邮政银行一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款。 

4、民生银行住房贷款只要还款超过一年,需提前申请方可提前还款,住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请;

5、广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金; 

以上就是关于房贷提前还款*时间,房贷提前还款利息怎么算,房贷提前还款违约金的相关内容,希望能对大家有帮助!

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