即使“房住不炒”一直在提，但是房价一直还是居高不下，很多年轻人常常是望楼兴叹。*近国家出台了一系列的政策进行房价调控，而且很多地方银行下调了房贷利率，在某种程度上缓解一大部分需要贷房消费群体的压力。但是已经步入了5月份，关于房价走势*消息仍旧有不同的说法，那么2019房价暴涨还是暴跌？未来5年三四线城市房价走向又会如何呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

 房价走势*消息

从2018年开始，有关专家一直在提“房住不炒”，其实这也是国家的调控思想，但是很多人都知道“房住不炒”，很少人知道下一句是什么。“房住不炒”如果说是一个目标的话，那么下一句就是楼市*应该保持的状态，也是大多人愿意看到的局面，“努力保持楼市稳定”。很多人认为“房住不炒”的政策下，房价应该会下跌，这样有利于大多数人买房，其实并不是这样的。不管是国家还是开发商，都不会允许也不会愿意房价下跌，当然，这里说的是大幅度下跌，毕竟房地产行业是国家的支柱产业，大跌大涨都会影响经济波动，对国民经济平稳发展不利，只有稳定才能提发展。

四月，房地产行业进入“小阳春”，多地传来楼市升温消息，为了能够避免楼市过于火热，再现房价高涨的局面，据统计显示，全国各地在4月份共计出台了60次调控政策，而前4个月调控次数更是达到了164次。好在调控起到了效果，全国几十个城市的楼市销量得到控制，房价没有出现上涨局面，这个局面对刚需族来说，算是一个不幸中的万幸，毕竟房价一旦涨起来，*受害的就是他们。

控制楼市没有升温的消息刚过去，进入5月，全国多个城市突然曝出停止房屋贷款的现象，其中甚至包括深圳、合肥这些大城市，就深圳举例来看，5月14日以后，深圳多家银行不仅停止了贷款，而且还公开表示房贷额度已经没有了，更严重的是，部分银行还上调了首套房房贷利率，上调幅度达到5%，对于当地的刚需族来说，简直是噩耗。就全国而言，虽然很多城市目前还没有出现这些迹象，但是相关专家表示，房贷利率上调是整体趋势，深圳、合肥等地只是先行一步，预计到年底全国各地区都会有所行动，房贷利率预计会回到基准水平。

2019房价暴涨还是暴跌

总体来说，相比2018年，今年房价已经趋近于平缓，目前来说不会有太多的波动。尽管针对这一现象，多地银行下调了房贷利率，也只是暂时地让楼市回温，毕竟大多数人仍是对它的平缓持观望态度，希望能在一个满意的区间购买到合适的房子。

虽说之前房地产行业为了从中获利，不惜下重成本炒房，引得房价连年上涨，让得广大工薪一族每每望楼兴叹，之后在去年，国家为了防止房地产泡沫越做越大，便出台了一系列调控房价政策，诸如限购、禁止房价上涨等等，而在今年，国家也是会依旧严格地遏制“炒房”现象，防范楼市崩盘的风险。

因此，2019年房价增涨幅度不会太大，对于一些真正有购房需要的人来说，今年倒不失为一个买房的好时机，再加上刚刚银行下调房贷利率，我们这时买房还能省下一笔利息费用，也不用担心以后房子会贬值，毕竟楼市会慢慢回暖的，而且有些炒房者也会在此时出售库存楼盘，对我们广大消费者都可以说是非常有利的。

未来5年三四线城市房价

而对于三四线城市而言，此前房价上涨与一二线城市投机炒房等原因外溢有着很大的关系，加之本地库存和货币化拆迁安置等等都有着密切的关系。现如今随着这些因素日趋减弱，未来房价究竟是何走向呢？

楼市在三四线城市的变化看几点：

1、棚改

其实棚改的政策其实是民生项目，改善了城市的面貌，提高了人民的生活品质。但是货币化安置棚改等等*不可避免的在一定程度上刺激了房价的上涨。当然，在这个过程中肯定不乏炒房客会乘机推动房价的上涨。

值得关注的是，随着棚改货币化安置比例的不断降低，三四线城市楼市格局或将迎来新的转变，随着需求和销售的逐步降低，房价或出现下降的趋势。

2、库存

在过去的几年内，三底线城市的房价基本都经历了快速上涨的时期。楼市火爆场面也显而易见。当然，这时候肯定会出现投机炒房的人，导致三四线城市房子空置的情况越来越突出。在三四线城市，房子积压的比例明显比一二线城市要高。

所以，开放商的房子虽然是卖出去了，但仍然有一批空置的房子其实是在炒房客手中的。所以这些库存的房子或许会影响三四线城市房子的供求比例，所以三四线城市的房价下降的可能性会逐渐加大。

3、房企的战略

追逐利益是商人的本性。根据以上的几点，在加上楼市调控的信号依然不会松懈下来，对于开发商来说，若得不到明显的市场回报，肯定会做出战略调整。面对购房者与销售量下滑的趋势，开发商也承担着*链断裂的风险，所以回笼*可能会成为房企所需。

因此，不可否认，随着一二线城市率先进行调整之后，三四线城市也将会进入房价调整的阶段，但不同城市之间的调整可能面临的不会一致。

故而，在未来一段时间内，三四线城市出现房价下行调整的可能性会比较大一些，且持续时间或比一二线城市要长。

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