新房验收时怎么避免落入开发商陷阱 业主权利不可丢
2021-12-23 1256
买房首先要学会挑户型 学会户型知识避免掉入开发商陷阱
2018-04-11 11:01:37
我们在购买房屋前要先挑选到自己喜欢的户型,挑户型其实是一项很有学问的事,学会挑户型能够避免很大一部分日常居住产生的小问题。如果想要学会挑户型,首先就要学会户型知识,那么都有哪些户型知识需要我们重点关注呢?
一、南北通透
南北通透并不是说南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件:
1、客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。
2、南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。
3、室内进深短,采光面积大,比较敞亮。
我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商抓住了消费者的心理,会推一些伪南北通透的户型,达到鱼目混珠的目的。还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时,都要仔细了解清楚,不要被开发商的猫腻钻了空子。
二、开间和进深
很多人不理解开间和进深的定义,用大白话来说,开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。
开间太大,进深太小,通风、采光都比较好,但室内的温度、湿度不稳定。开间太小,进深太大,采光不好,室内比较暗。那么,开间和进深应该多大比例才*合适呢?*是4:6。
三、房屋朝向
一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是的;朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷;朝东的房屋采光好,通风差;朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况;朝东南的房屋采光好,通风一般;朝西南的房屋采光好,有人接受不了西晒。没有十全十美的房屋,选择时懂得取舍就行了。
四、尺寸
户型图中的尺寸是按mm计算的,户型图中如果标注2100,实际上是指2.1米,这一点清楚了就能知道户型面积了。但是,这个尺寸是指包含墙体的建筑面积,并不是指室内面积。除了户型尺寸还要知道家具尺寸,为什么有的房型在看户型图时挺大的,一到实际入住时就显得特别拥挤?那就是你的心里没有家具尺寸的概念,还有一些关于室内尺寸的注意事项:
1、分清什么是使用率和实用率。使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%-80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以,实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念,购买者傻傻的上当还不自知。
2、客厅的宽度至少在3.5米,才能让人坐在沙发上看电视,眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,否则,梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。
3、按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。
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*该报价为半包估算价,实际以上门量房实测为准
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