银行不放款买家违约吗

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1、违约责任的成立不以过错为要件
我国《合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可见，买房人以银行迟延放款自身并不存在过错为由拒绝承担违约责任不成立，但买房人的主观态度影响违约金的数额多少
2、违约责任的承担需考虑合同相对性
房屋买卖合同的当事人双方是买房人和卖房人，银行和卖房人之间不存在直接的合同关系。房屋买卖合同是双务合同，买房人的主要合同义务是支付房款，卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人放款，只是买房人支付房款的一种*，这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律关系。我国《合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”可见，卖房人和买房人约定由银行向卖房人支付房款，如果银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的，买房人应当向卖房人承担违约责任。
3、约定放款时间
如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间，但是银行未在此期限内放款，就是买房人违约，买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金；过了宽限期或催告期，买房人就构成根本违约，卖房人就有权解除合同并主张违约金。
4、未明确约定放款时间
如果房屋买卖合同里没有明确约定银行放款的时间，即并未明确约定支付期限，仅依据正常交易流程，估算了大致的到账时间，*终应以银行放款时间为准，则要分情况处理：一种情况为卖房人有证据证明买房人在申请贷款及办理过户过程中存在拖延行为，卖房人在一个合理期限内没有收到房款就可以催告买房人支付房款，催告期满后如果卖房人还没有收到房款，卖房人就有权解除合同并主张违约金。另一种情况为卖房人并未有证据证明买房人在申请贷款及办理过户过程中存在拖延的行为，则在其就银行贷款主张逾期付款违约金时法院一般不予支持。