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新房验收经验和常识有哪些

2018-06-30 13:41:27 新房验收3人回答
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陈经理

新房分毛坯和精装.
一,毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了.
二,精装房的验收需要注意的事项很多,主要是电气,水暖等装修方面.
具体的事项很多,建议参照购房合同.下面列举一些注意事项:
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座.
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要.
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕.
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查*线,宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

2018-07-14 0

1.土建工程 (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温. (2)地面检查:有无大面积空鼓,贯穿性裂缝,起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等. (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等. 2.门窗工程 (1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕,凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活,有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等; (2)窗户:窗扇密闭性,玻璃完好,密封胶,密封条,配件是否齐全如防脱落装置,防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定. (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求. 3.给排水工程 (1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水. (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管.安装是否牢固,管卡有无破损松动. (3)是否安装存水弯,管道是否畅通. 4.电气工程: (1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整. (2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护. (3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标. (4)室内安防系统是否与合同约定一致. (5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致. 5.护栏 (1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固. (2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求.是否采用防攀爬构造. 6.设计 (1)通风采光面积是否达到设计规范要求 (2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管 (3)烟道是否开孔,有无排风孔位置. (4)厨卫与客厅过道有无地面落差. 7.渗漏 (1)有防水要求的地面,墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验. 8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高.

2018-07-02 0
吴女士

( 1),看墙壁.首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题).包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大).
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点.(这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方.
(2),看地面.仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况.如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.
(3),验地平.验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量.因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法也是挺简单的.将透明水管注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内.看水管在该处的高度,然后再做一个标志.接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.

2018-06-30 0
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