如何验收新房？新房验收注意事项有哪些

彭

1,看窗户开关是否到位,玻璃有无裂缝,真空玻璃看里面有无灰尘;
2,看墙壁有无裂纹,是否凹凸不平;
3,卫生间和厨房地面(毛地面)一定要比其它房间地面低;
4,污水管道有无破损;
5,层间高度是否达到合同里面所说的那样;
6,水,点,暖,天然气,网线,有线电视,*线是否到位(看合同里面是否有约束)
7,入户门是否完好.

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1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来.
2.水
在毛坯房中卫生间,厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快.卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象.
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题.烟道,排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方.
4.门窗
门是*容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后*关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子,外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的.现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换.
5.墙面,地面
在毛坯房的验收中，墙面,地面是面积**关键的地方.我们要检查所有房间的墙面,地面是否平整，厨房,卫生间的墙面是否有空鼓的地方.如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响.卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落.看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓.

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1、入户门检查：察看门铃，猫眼。钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。门扇偏差是否符合要求。
2、检验墙面：墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤敲击墙面，如果有“空，空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。
3、检验房高：在同一空内找四五个点进行测蛰，如果数值不一样，说明房顶倾斜。
4、电气检验：测试空内的所有照明，并频繁测试多次（含开关箱开关），此外，还要用试电笔测试电源插座。电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
5、检验室内门窗：察右塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划痕开关是否顺畅。
6、测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问越，水表是否空转。
7、检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其目烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走就表明烟道不通畅，需要维修。

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1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

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1、首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
2、其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；
3、再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
4、*，业主则需要交纳公共维修基金等。