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飞不动的猪

买二手房要交哪些税?买房子都交什么税

2018-12-06 12:00:40 购房税费4人回答
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誉巢装饰

一,如果买的是新房,缴纳的税费如下:

1,契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%*征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房*.

2,印花税:房屋成交总额*0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3,维修基金:约为购房款的2%-3%

4,权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5,交易手续费:3元/平方米*建筑面积(以实际测绘面积为准)

6,物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算.如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算.一般先交三个月.产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费.

二,如果买的是二手房,缴纳的税费如下:

1,契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间,购房单价,购房面积,是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳.

2,个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交.

3,土地*

4,普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额*0.5% ,3年至5年:房屋成交总额*0.25%,5年或5年以上:免征.

5,印花税:总房款的万分之五

6,交易手续费:平方米数*3

7,产权证工本费:约80元

三,二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:

1,买方需要承担:

契税:成交价或评估价(高者)*1.5%

交易服务费:建筑面积(平方米)*3元

交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%

产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证).

2)卖方需要承担:

交易服务费:建筑面积(平方米)*3元

交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%

个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

土地*:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额*0.5% ,3年至5年:房屋成交总额*0.25%,5年或5年以上:免征.

2018-12-07 0
天生反骨

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

2018-12-06 0
名剑风流

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

2018-12-06 0
沙沙

1、契税
首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡,首套房和二套房的契税税率为1%;面积大于或等于90㎡,首套房的契税税率为1.5%,二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等,契税税率为3%。
2、个税
个税,即为个人所得税。面积小于144㎡,个税税率为1%;面积大于或等于144㎡,个税税率为1.5%;别墅、商铺、独立汽车库等,个税税率为2%。
3、营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
4、增值税
住宅类增值税:不动产证未满2年的,增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准);不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准)。
5、印花税
二手房买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

2018-12-06 0