买二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细谁有

彭

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出.

卖方需要缴纳的二手房税费：

1,个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分*20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分*20%;

2,交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05%;

3,土地出让金：成交价或评估价(高者)*1%;

4,营业税及附加税：

(1)普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55% ;

(2)5年或5年以上：免征 ;

(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55%;

(4)5年或5年以上：差额 *5.55% ;

5,交易服务费：建筑面积(平方米)*3元.

买方需要缴纳的二手房税费

1,交易服务费：建筑面积平方米*3元;

2,交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05%;

3,契税：成交价或指导价(高者)*1.5%;

4,产权转移登记费：80元.

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1、营业税：*为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。
3、个人所得税，征收*为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，*为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的*缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

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1、普通住宅：房产证不过5年的：营业税 销售价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第1次购买1.5%)。
已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第1次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免；交易手续费6元/平方；工本费80元。
2、非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免。

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1、购房方支付
契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，*低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，*的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地*：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地*，商铺、酒店和写字楼的*是10％吗，其他类型为5％。
2、售房方支付
个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的*为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭*住宅，并房产证满2年，将免征个税。
3、双方支付
印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。