18楼层
2021-12-23
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老房抵押买新房
2020-07-11 09:09:55
很多人计划再买一套房，但是首付不够，那么用现有房子抵押贷款付首付可以吗？老房抵押买新房划算吗？贷款买房房产证要抵押给银行吗？
老房抵押买新房划算吗
老房抵押买新房是否划算，主要还是要看实际情况。
1、一般房子抵押贷款可以申请的贷款额度，*是该房产评估价格的百分之七十。并且贷款额度还与房子的房龄、地理位置等多方面因素有关，所以实际上可以贷款的额度是比较低的。
2、新房的价格相对来说，要比老房的价格高，所以将老房抵押一般情况下只能够新房首付。在这种情况下，贷款人需要承担两份同期的贷款压力，而且利息也相对较高。
3、所以老房抵押买新房无疑对贷款人的经济能力是个莫大的考验。但是如果自己手里有足够的*，加上老房抵押贷款的额度，足够全款购买新房，那么这种情况下还是比较划算的。
4、但是需要注意的是，很多地方政策规定抵押贷款只能用于消费或者经营，是不能允许买房*的。所以在申请贷款之前需要注意。
用现有房子抵押贷款付首付
可以先用现有房子申请个人住房*额抵押贷款，抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款。需要注意的是，抵押贷款时间*长10年，而个人住房贷款*长30年，首付用公积金贷款*为所购新房的30%。
1、个人住房*额抵押贷款指的是指建设银行用信贷*向借款人发放的、以借款人自有住房作*额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
个人住房*额抵押贷款可以用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、个人住房*额抵押贷款贷款条件：
（1）具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作*额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
贷款买房房产证要抵押给银行吗
贷款买房房产证一般来说是不需要抵押给银行的，具体情况如下：
1、一般情况下，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》依旧是由房屋买受人收执的，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。所以在房屋贷款还清之后，一定要带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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