半地下室
2021-12-23
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农村土地流转新政策
2020-08-04 09:57:33
土地是宝贵的不可再生资源，为了能让土地更高效的得到运用，国家针对土地运转和使用都颁布了相关的法律法规。那今天我们就一起来了解一下2020年土地流转的新政策，农村土地*转让协议以及土地流转30年合法吗
2020年土地流转的新政策
对于土地流转，国家相关部门是有相关规定的，那下面我们就来了解一下2020年土地流转的新政策。
1、“订单收购+分红”。这也是我们所说“订单农业”的升级版，“订单农业”就是农民在农业种植之前，自己或者是村集体与收购企业或中间商签订收购合同，依据合同再确定种植什么作物、种多少。“手里有订单、心里有底气、干活有劲头”，这就极大地增强了农民的抗风险能力和收入预期。“订单收购+分红”实际上是农业的二次让利，这就把农业企业与小农户的利益连在一起，农民动力生产积极性肯定会高。
2、“土地流转+优先雇用+社会保障”。农民之所以不愿意将土地流转，一个*的担忧就是生活保障及就业机会问题。2020年乡村产业工作要点提出的这样一个“三连加”利益联结*，无疑给农民吃了一个大大的“定心丸”。有了社会保障和工作机会，农民土地流转的积极性一定会大增加。
3、“农民入股+保底*+按股分红”。土地入股是土地流转的一种重要*，农业专业合作社会就是以这种形式经营的。但这*让农民担心的是，我们把土地入股交给专业合作社，但专业合作社只为骗取国家补贴，并没有好好生产经营，到年底不赚反赔，我们还怎么分红？在新的政策中，提出要给农民订立保底*，无论经营者是赚是赔，农民这个保底*必须有，如果是有了更多的*和营利，还要按股给农民分红，这一下农民土地入股就放心了。
农村土地*转让协议
在农村有部分人土地得不到有效利用，这个时候很多人就想把土地转让给他人，那农村土地*转让协议是怎么样的呢？
根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。
将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。
根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
本村村民之间的交易需符合法律法规。但要注意土地管理法规定一户只能有一处宅基地，出售后重新申请不予批准。具体问下村委会。
土地流转30年合法吗
关于土地流传的年限，很多人都不是非常了解，那今天我们就来了解一下土地流转30年合法吗？
土地流转是有年限的。我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
村民不拥有土地所有权，个人只能承包土地，只获得土地的使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的*性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。
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