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存量个人房贷

2020-09-27 09:39:01

存量个人房贷,是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。那么,存量个人贷款定价基准转换哪个好,定价基准转换有什么影响,存量个人贷款定价基准转换是好还是坏。

存量个人贷款定价基准转换哪个好

存量个人贷款定价基准转换哪个好,其实,说实话,固定利率和LPR利率各有各的利弊:

选择固定利率好处:

每个月的现金流支出确定不会变,利率固定后,不用担心因为利息上涨带来的房贷支出增多。

选择固定利率坏处:

利率下行时候无法享受利率下行带来减息的好处。

选择LPR利率好处:

随LPR利率波动,利率下行的时候享受到利息下降带来的月供减少。

选择LPR利率坏处:

在利率上行时会增加现金支出,每月还款金额增加,可能会带来现金流紧张。

对于怎么选择,这里给大家一点小建议,仅供选择:

1、如果每个月还款金额与跟随LPR利率差别不大,建议选择固定利率。因为若未来LPR利率上行,通货膨胀走高,那么选跟随LPR利率是不划算的。

2、如果每个月还款金额特别大,比如多套房子,每个月还款六七万以上甚至十几万房贷,那么建议选择跟随LPR利率,因为在目前利率下行下,还款金额大的反而更能节省房贷支出。

存量个人贷款定价基准转换哪个好

定价基准转换有什么影响

据了解,现在LPR定价是指金融机构对其*质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动*和类型等要素。那么,定价基准转换有什么影响呢?

1、如果换为LPR定价的话利率下降,根据目前的情况,2019年2月的价格是5年以上的4.75%。所以更改LPR59BP的定价方法的话,贷款利率将变为4.75%,0.59%=5.34%,低于原来的5.39%。

注意:

之后贷款利息是会增加还是减少,主要就取决于lpr的变动情况。

2、银行定价基准转换是指LPR利率加点转换为固定利率,或是固定利率转换为LPR利率加点。转换为固定利率,好处是不用担心利息增加导致房贷的支出变多。选择LPR利率加点,好处则是在LPR利率下调时,需要支付的利息会变少。

所以说,无论贷款定价基准转换成哪种利率,实际上都是有利有弊,主要是看贷款人自身的需求。

定价基准转换有什么影响

存量个人贷款定价基准转换好坏

存量个人贷款定价基准转换是好还是坏呢?签订新的LPR定价*,对购房者而言好处大于坏处,因为未来利率下行几乎是肯定的事。2019年12月,中国人民银行发布了2019第30号公告,在2020年3月1日到8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换,以后只有一种中长期贷款利率定价*,即LPR+点。

符合以下三点就需要转换:

1、在2020年1月1日签发放,或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按照基准利率上下浮动的;比如基准利率上浮10%或者基准利率打7折。

3、浮动利率;比如利率在每年1月1日调整的。

根据人行要求,按照“等价转换”原则,用购房者现在的实际利率水平倒算出加点数值,将基准利率上下浮动(做乘法)转换成“LPR加点”(做加减法)。

加点值的计算方法:

加点值(可以为负数)=购房者现在的实际利率水平-2019年12月发布的LPR,以后加点值不变。

存量个人贷款定价基准转换好坏

以上就是关于存量个人房贷的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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