宝鸡住房公积金贷款政策调整 不懂的人一看便知
2019-08-17 14:39:59
宝鸡市住房公积金管委会日前下发《宝鸡市住房公积金管委会关于住房公积金使用政策调整的批复》(下文简称《批复》),对我市住房公积金贷款政策和提取政策进行调整,自今年6月起,在住房公积金贷款首付款比例、异地贷款受理、可贷额度、住房公积金提取等方面将实行新政策,不知道的业主可以跟随小编一起来看看吧!
宝鸡住房公积金贷款政策调整:
从《批复》内容来看,此次对一手房贷款首付款比例做了上调,具体包括:缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的,建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例由20%调整到25%;建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到30%。对缴存职工家庭结清首次住房公积金贷款后,再次购买改善型住房申请使用住房公积金贷款的,建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例由20%调整到30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到40%。
在二手房住房公积金贷款首付款比例方面,建筑面积在144(含)平方米以下的由现行的30%下调到25%;建筑面积在144平方米以上的,首付款比例由现行的30%提高到40%。
政策解读:144平方米是划分普通住宅和非普通住宅的一个标准。根据上级文件精神,各地住房公积金管委会要综合考虑当地房价水平、贷款需求和贷款人还款能力,确定最高贷款额度,适当地提高首付款比例。住房公积金贷款首先是要满足缴存人购买普通自住住房,因而此次我市提高对住房公积金借款申请人购房首付比例,这是符合上级文件精神的。
宝鸡住房公积金异地贷款受理条件调整:
此次增加了两条异地贷款受理条件:申请人或配偶具有宝鸡辖区户口一年以上;申请人或配偶提供一年以上宝鸡辖区养老保险证明。
政策解读:中央多次强调:“房子是用来住的,不是用来炒的。”此次对异地公积金贷款设置条件,其用意旨在限制异地炒房,保护我市广大公积金缴存职工的权益。新规定并不排斥使用异地公积金贷款,而是给出了两个可选条件:第一是户口在宝鸡,例如在外打工的宝鸡人,以后想要“落叶归根”,在宝鸡也有住房需求,可以使用异地贷款;第二是在本地缴纳了一年以上社保,证明其在宝鸡工作生活,确有住房需求,也可使用异地贷款。
话说回来,若不在宝鸡工作、户口也不在宝鸡,还要使用低息的住房公积金购房,那就对大多数公积金缴存职工造成了不公平。
宝鸡住房公积金贷款可贷额度计算方法调整:
对于借款人缴存账户余额较少的按下列标准执行:(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过15万元;(2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过20万元;(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过25万元。对于借款人账户余额2万元以上(含2万元)的,按下列公式计算:贷款额度=(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。
配偶缴存住房公积金的认定标准:配偶住房公积金缴存不正常(非连续足额缴存满6个月,断缴三个月以上或封存)的,配偶公积金部分不参与计算。借款人单方一人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过30万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过40万元。
政策解读:以前是连续缴存六个月,按照缴存基数来计算可贷额度,此次的政策是将缴存时间和账户余额进行挂钩,在计算方式上发生了变化。此外,以前单职工符合条件的可以贷到40万上限,而此次的政策中规定,只有夫妻双方都缴存公积金的,才能贷到40万上限,增加了公平性。
宝鸡住房公积金提取政策调整:
在住房公积金提取政策调整方面要求,住房公积金贷款未还清前,个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用,只能用于对冲还贷;职工本人及其配偶在购建和大修住房时提取住房公积金的,时间由五年调整为三年内每年只能提取一次。此次还取消了住房装修提取。
政策解读:在住房公积金提取政策方面,按照省住建厅相关规定,补充了在住房公积金贷款未还清前,个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用,只能用于对冲还贷。这是什么意思?简单来说就是,“你用他人缴存公积金的钱办理了公积金贷款,你的余额却不让他人用”,这未免太过不公平。根据住建部对“装修提取”做出的新规定,取消了住房装修的公积金提取,但大病提取公积金等政策并未取消。
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