北京一套房子动辄就需数百万，在面对如此高昂的房价时北漂们只能选择租房度日，工资较高的北漂或许会选择高端的住宅，工资低廉的北漂只能选择一般的小区甚至是自建房、地下室。不管您租的是什么样儿的房子，您都有必要了解下房屋租赁的有关问题，以防中介或者是房东欺骗您。

　　北京高端住宅租赁持续缩水多个项目退市或拆改

　　受跨国公司预算紧缩、内资企业开支监管严格以及北京空气质量问题的影响，以服务式公寓为代表的北京高端住宅租赁市场，整体需求正不断受到压缩，受此影响，市场供应持续缩水。来自机构的统计数据显示，截至2015年末，服务式公寓总存量同比下降5.3%至7430套，总存量连续第三年出现下滑。不少项目不断推迟入市时间，并通过改造为住宅或者写字楼的方式，退出高端租赁市场。

北京公寓

　　多个项目退市

　　据其介绍，金融街公寓包括一居室、两居室、三居室等多种户型，承租用作办公使用的客户，会按照写字楼的标准，将现有公寓的非承重墙打通进行重新改造。

　　在合理范围内追求收益的化，是该项目将公寓用途改造的主要原因。上述人士介绍，改造成办公空间之后，租金按每平方米计算，这与公寓每月固定的几万元相比，收益更为可观。据太平戴维斯发布的数据，金融街区域写字楼平均租金高达每平方米每月人民币535.2元，这一数据要远超北京其他所有区域。

北京公寓

　　进行改造的公寓项目不止金融街公寓一家，据高力国际对市场的常年跟踪研究，服务式公寓市场近几年陆续有项目改造为其他形式的物业，譬如，位于望京的福泰酒店公寓改造成写字楼、位于燕莎及朝阳公园区域的盛捷福景苑，也已经改造为住宅进行散售。

　　当然，也有一部分服务式公寓维持长期稳定的租赁需求并且空置率常年保持在低位，如位于燕莎及朝阳公园区域和CBD区域的某些公寓，由于其交通便利，运营成熟，拥有稳定的来自亚洲及欧美的租户，长期需求稳定。与此同时，小户型公寓更受到市场青睐。