从2018年开始，北京市出现了限竞房，到今年已有14个月。不少人关心：北京限竞房值得买吗，北京限竞房购买资格是什么。下面，北京装修就来详细介绍下相关问题，尽全力为大家解答一切关于限竞房的疑惑，一起来看看吧。

什么是限竞房

限竞房既拥有商品房的产权属性，限定的房价又低于商品房及项目周边的二手次新房，具有一定的福利性质。但世上没有免费的午餐，与此同时，购房者也需要付出房产流通权被强制锁定7-8年的代价。

随着限竞房供应闸门的打开，继首批4个限竞房获准入市后，未来还将有50余个项目陆续上市，但选择面的大增，反而让购房者无所适从。

北京限竞房值得买吗

1、低于4万的要慎买，5万上下的选着买，均价高于6万的抢着买

限竞房的价格设定有其内在逻辑。定价越低，越说明项目存在着位置偏远、交通不便等短板，就算同一行政区的限竞房，定价上的细微差距，也可能提示出项目现实条件存在着不小的落差。

所以，购买限竞房一定要“够着买”，现在多承担一点压力，将来不仅生活环境更舒适，而且地段位置对资产增值的放大效应，也能很快消弭这点经济压力。

2、90平米以内平层选着买，90平米以上平层抢着买

截止目前，已成交限竞房地块中，90平米以内户型的供应量将达到3万套左右，而90平米以上户型则不足2万套，其中还有相当部分是低密别墅类产品，平层大宅相对稀缺，因此，无论是从居住舒适度，还是产品稀缺性带来的增值空间来看，大户型的平层限竞房价值更高。

3、90平米以内低密产品要慎买，90平米以上低密产品选着买

个别容积率指标偏低的限竞房被开发商做成了低密别墅产品，但产权面积低于90平米的别墅，地上与地下面积的配比很可能达到惊人的1:3，就算通过产品创新实现地下面积地上化，但有限的产权面积也会影响到未来别墅的二次销售。

4、交房晚的要慎买，交房早的抢着买

交房时间决定着5年锁房期的起始时间，交房时间越早，解锁流通的时间越能提前。据了解，目前在售和即将上市的限竞房中，最早交付在2020年，最晚是在2022年交房，跨度长达三年。

而从另一侧面来看，交房时间早，也更能体现出房企的专业技术水平、资金实力与社会责任，这样的项目更值得信任。

5、六环外的要慎买，五环内限竞房抢着买

购买任何房产，“地段，地段，还是地段”的价值定论不会改变。5月底颁布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》让部分地段位置优越的限竞房蒙上阴霾，可能因为限售价过低而被转为共有产权房。但如果项目地处五环内，又在新政后涉险过关，保留商品房的产权性质，一旦面市购房者千万不要错过。

6、豪宅区内的限竞房要抢着买

豪宅区内的限竞房价值感更强，随着区域发展成熟，配套完备，也能赋予包括限竞房在内，区域内所有商品房同样广阔的增值空间。

以孙河、亦庄等板块为例，不仅规划领先，且区域楼市已全面高端化，在售商品房售价在每平米7、8万，限竞房价则在5.5万-7万元/平方米之间，价差明显之余，豪宅区中高端生活、商务要素的聚集，也令区域楼市的未来前景更具想象力。

7、商品房历史供给稀缺区的限竞房要抢着买

商品房供给不足，区域楼市长期处于供不应求的矛盾中，累积的购房需求是楼市发展的坚实助力，这样的限竞房，不管是自住、出租，还是未来二次销售，都能获得超越预期的价值体现。

8、搭载高美誉度的成熟产品系要抢着买

一套成熟的产品系沉淀了开发商的研发能力和技术优势，是品牌房企巩固市场地位的核心竞争力，如果限竞房中运用了经过市场验证，高美誉度的产品系，意味着购房者能够获得对标商品房品质的产品，这样的限竞房，当然值得抢着买。

9、销售排名蹿升过快房企开发的要慎买，品牌房企选着买

罗马不是一天建成的，高周转、快销售背后需要不断优化工艺技术水平，实施标准化的作业规范，具备精细化的管控能力，此外，还需要业务链条的有机配合，团队的培养建设等一系列体系的支撑，在任何一个微小的环节出现缺失，都可能影响到商品房的质量与品质，因此，由销售额排名榜单中蹿升过快的房企开发的项目，不管是限竞房还是商品房都应当慎重选择。

10、没有示范区样板间的要慎买，超配限竞房要抢着买

示范区、样板间是开发商向购房者展现未来生活场景的重要工具，对于意图省下这笔费用的房企，存在着未用心打造产品，只想凭借价格优势快速出货的嫌疑。而与之相对，从营销案场、产品设计，到社区服务，处处下足功夫增配的项目，才能呈现接近完美的生活方式，也才值得去抢购。

北京限竞房购买资格

1、老百姓申请限竞房是有条件的，不是随便申请的，必须是困难家庭。在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：①具有北京的常住户口;②家庭总收入符合中低水平;③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、限竞房的出现，可以圆了很多人有一个家的梦，即可以有一个家还没有太多的经济负担。申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

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