成都的房价是这两年讨论比较激烈的问题，很多人预测2019成都房价即将暴跌是真的吗，房价抖一抖都要多奋斗好几年，那么2019-2020年成都的房价怎样是很多成都买房者比较关注的问题，去年的成都房价市场可以说是比较的惨淡，上半年还好自从出了新的限购政策后很多新房以及二手房的销量就在降低，那么2019年接下来的房价怎样，会暴跌吗，下面来听小编分析下，并跟大家整理了成都市11个区近十年涨幅数据，看后你就会发现，不看不知道，一看吓一跳！

一、2018成都房价下跌原因？

2018年的成都房地产市场可以用惨淡来形容，年初的时候还行，今年年初的几个月是成都房价的最高位，在成都5月15日发布新的限购政策之后，成都二手房和新房的交易量就持续走低。成交量严重下跌，受伤最严重的应该就是房东、开发商和中介人员了，房东降价几次也没人问津，很多新楼盘从以前的一房难求变成了一房难卖，因为交易量大幅下降，所以很多的中介公司都关门歇业了，很多的中介人员也离职转行。购房者反而变轻松了，现在二手房房价开始下跌，急切买房的心也放下来了，就等着看闹热了，看二手房业主卖不出去房子，看开发商的房子卖不出去，看房价慢慢跌，反正归根到底，就是观望，并不是购房者都消失了，而是都在等着房价还往下降。

房价下跌对于购房者来说肯定是好事，因为要节省很多钱，所以房价一直是全民关心的事，这次成都的二手房价格为什么降了这么多，我觉得大家还是应该了解下，以下只是我个人的观点。

①5.15限购政策的升级

因为5.15限购政策的升级，导致了很多人没有了购房资格，为什么这么说?因为新政策有一条是这样说的：如果是新迁入的成都户口，未满两年的还需要提供一年的社保。

因为之前成都限购后是有人才落户的，很多的大专生，本科生因为没有购房资格，所以就将户口迁到了成都，具备了购房资格，但是现在还需要一年的社保，很多都是刚毕业的大学生，很多根本没买社保，还有就算买了社保也很可能还未满一年或者中间因为换工作社保断了的情况。

还有就是之前成都的远郊成交量还是不错的，因为不限购，结果这次政策三圈层，也就是远郊也纳入了限购范围，虽然要比二圈层要求要低些，但是仍然限制了很多的购房者，所以导致远郊的二手房成交量下降，房子卖不出去的结果就是降价。

②新房和二手房倒挂严重

这应该是很主要的原因，因为自从限购后二手房的房价是一路走高，根本就停不下来，反观新房价格却没涨多少，因为新房有限价政策，因为二手房的价格很难调控，也不能限价，所以二手房的价格很快超过了新房价格，形成了新房和二手房价格倒挂的情况，最高峰的时候倒挂价格好几千一个平方。

二、2019成都房价即将暴跌

目前的政策导向决定了刚需型的、中低端的需求将主要由后两类供应主体和渠道来解决，只剩下改善型的、高端的、投资性的保留在商品房这部分。这就是说从商品房的产品来看，只能走精品化、个性化（差异化）之路；从企业的数量与规模上，必然会由“乱世英雄起四方”的分散化，转变为“七雄争霸”的集约化。这也就迫使众多的房企（尤其是中小房企）必须走转型之路，即使是大型房企，也将由纯粹的房屋供应商，转变为“美好生活的服务商”。

未来精品住宅的建设标准，就应当是绿色环保、舒适智能、简约适度，而且是富有民族特色与文化内涵的，绝非是“豪”、“奢”。用“豪”、“奢”二字来定位高端（或精品）住宅，是住宅产品宣传上的一种错误导向，它遗弃了“简约适度”和“崇德尚文”的民族传统。应该多用“高雅”与“绿色”来引导高端住宅的消费。古人谈“美好”和“雅宅”都是“素朴而天下莫能与之争美”、“竹树绕吾庐，清深趣有余”、“室雅何须大，花香不在多”。

房价走势 既不会暴涨也不会暴跌

“成都房价未来既不会暴涨，也不会暴跌；在一定的历史时期内，则是稳步上升。”“不会暴涨”在于各级政府的调控政策不会放松，在正常情况下，幻想房价在短期内“报复性上涨”，几乎是不可能的。“不会暴跌”，除了为保持社会和金融的稳定等政治经济因素外，建房成本中，所占比例最大的楼面地价的高企和人工及建材价格的不断增长，是其最有力的刚性支撑。再加上，成都经济发展和城市建设发展相对更快，人口净流量持续增长，且宜居宜业的美誉度位居全国前列的新一线城市的影响。

稳步增长的时间是在“一定的历史时期”，新的“房改”政策还在探索期，如果是新的住房体制实现之后，由于商品房的数量大大减少，会使“物以稀为贵”的状况变为可能。随着经济的发展和收入水平的提高，对“改善型住宅”的需求必然会越来越多、要求的标准也会越来越高。只要这部分购房者能够承受，且交得起相关费用，则不会涉及民生保障问题，政府也就没有必要采取“限价”、“限购”之类的行政手段来进行“调控”了。

优胜劣汰 中小房企以“变”重获新生

部分业内人士认为，在这场房地产市场的大动荡中，被淘汰出局的，首先是中小房企。“优胜劣汰是不可抗拒的客观规律。但‘小’并不等同于‘劣’，‘大’也不能完全与‘优’划等号。”被淘汰的首先是不能对大变革作出积极反应、未能及时应变的房产企业，尤其是坐以待毙的中小房企。“我对中小房企的弱点与困难是感同身受的，同时也意识到面对的危机确实要比大型房企严峻得多，故更需要对这场大变革做出更积极、更迅速的反应。”建议房企“要看到自己的优势”，充分认识到在“人脉”、“地脉”和“船小调头快”等方面，中小企业都有着许多大企业所难以具备的条件，这些又是在大变革中最为需要的“资本”。

同时，真正做到既努力学习大型标杆房企重视规范管理和技术创新的经验，又注意学习其他行业的中小企业善于在恶劣环境中生存发展的品质（如：愿意挣小钱、挣慢钱、挣辛苦钱的艰苦奋斗精神），彻底摒弃在温室中野蛮生长的传统观念（如：只习惯于挣大钱、挣快钱、挣轻松钱的“开发商思维”），扬长避短、出奇制胜，就必然能在“新变革”中重新打出自己的一片“新天地”，在“阵痛”中重获新生。

三、预计成都10年后的房价

我们如果要买房，肯定最关注的是房价，如果房价过高，肯定买房子就会非常的困难，现在成都的房价就还是算高的了，但是现在国家又有出台一些政策要压制房价，肯定很多人对于买房处于观望的状态，接下大家就来预计成都10年后的房价以及成都买房的条件及政策。

1、虽然成都的单价相比一线城市还低很多，但近年成都开发商一窝风的修建改善型住房，都在走高端路线大平层，面积多为180～400平方米，每套在350～800万不等，总价并不比一线城市低啊。

2、尤其是攀成钢片区、金融城和天府新区的中高档楼盘，购房门槛并不比一线城市低多少。城南一号二手房均价已到3万，主力户型在400～700万区间。

四、成都市11个区近十年涨幅数据

因为十年前还没有天府新区，所以缺乏数据，如今天府新区横空出世快3年了；2016年天府新区的均价为7600元/㎡，现在天府新区的均价为15000元/㎡，两年多的时间。房价就差不多增加了一倍。

从上图我们可以看到成都十年以来涨幅最高为242%，最低为161%。接下来小胖就一一为大家盘点各区十年以来的涨幅状况。

4.1、成都新都区近十年涨幅数据

万万没想到，涨幅最高的地区竟然是新都区，在2009年新都区均价还是3018元/㎡，如今都10336元/㎡啦，细算一哈，在2009年买的房子，现在基本都翻了3倍。

4.2、成都青羊区近十年涨幅数据

青羊区10年前均价为5809元/㎡，稍微高于高新区，青羊区作为老城主区，教育资源优越，文化底蕴浓厚，著名景点也较多，拥有杜甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子、青羊宫、文殊院等。如今青羊区的均价为19687元/㎡，如果10年前在青羊区买一套100平方的房子，目前平均增值差不多140万！

4.3、成都高新区近十年涨幅数据

现在让人高不可攀的高新区，在2009年年初的时候均价也仅仅在5748元/㎡，10年涨幅达237%。当时大部分人都不看好这个区域，但是现在高新区凭借着政策好利，价格都快飙2万/㎡，成为了小胖高攀不起的地方，唉！如今就只有唱唱欢子的《心痛2009》只怪自己当初没有抓紧你的手失去了你我才知道你有多重要现在说后悔也没有用，心虽然很痛。

4.4、成都温江区近十年涨幅数据

温江区长期以来作为成都人民的后花园吸引着来蓉定居的外地人，特别是地铁4号线的开通拉近了温江与主城五区的距离，更是很多人看好的居住地。2009年该区的均价为3260元/㎡，现在为10975元/㎡，十年涨幅为236%。

4.5、成都锦江区近十年涨幅数据

锦江区拥有春熙路、太古里、东大街，无论是商业还是教育资源都是成都数一数二的，因此从2009年起，锦江区就基本位于主城区房价的榜首，2009年锦江区均价就已经破6000元/㎡。如今锦江区入市的新盘一年比一年少，并且价格也是在2万/㎡左右，更是让众多人望尘莫及。

4.6、成都龙泉驿区近十年涨幅数据

龙泉驿区的均价从2009年的3398元/㎡到现在的10916元/㎡，十年涨幅为221%。龙泉驿素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，有“中国水蜜桃之乡”的美称，龙泉山城市森林公园主体也位于其中，自然资源较为丰富，成为众多人周末游玩的好去处。并且龙泉驿区如今有地铁2号线与4号线加持，更是成为了“蓉漂”们安居的好地方。

4.7、成都郫都区近十年涨幅数据

郫都区在2009年时，均价为3170元/㎡，现在的均价为10448元/㎡，十年的涨幅为220%。现在该区有地铁、高铁站加持，房价也相对较为便宜，因此也越来越受购房者的青睐。

4.8、成都武侯区近十年涨幅数据

虽说武侯新城板块个别新盘的价格已经高出天际，但是武侯区作为主城区，仅仅排名第八，那么真相只有一个，就是武侯区的价格一直以来都相对较高。从2009年的5886元/㎡到现在16813元/㎡，近十年的整体涨幅为185%。

4.9、成都双流区近十年涨幅数据

2009年双流区区的均价为4521元/㎡，2019年的均价为12566元/㎡，十年的涨幅为177%。双流区作为成都第一个拥有国际机场的区域，房价在二圈层当中是最高的，如今作为宇宙中心的双流区，价格也是遥遥直上。

4.10、成都成华区近十年涨幅数据

成华区从2009年均价为5669元/㎡到现在的15535元/㎡，十年涨幅174%，位于倒数第二。虽说涨幅位于倒数第二，但是十年来，房价也差不多涨了1万/㎡，所以十年前要是买了房，现在真的的翻翻翻啦！

4.11、成都金牛区近十年涨幅数据

金牛区作为传统主城区，十年以来的涨幅排名，居然排在最后，该区也是主城五区中房价较为低的一个区域，现在该区也正在进行北改，相信以后会越来越好。该区2009年的均价为5395元/㎡，2019年年初的均价为14087元/㎡，涨幅为161%。

成都装修小编总结：对于本次内容分享2019成都房价即将暴跌，成都市11个区近十年涨幅数据就跟大家整理到这里了，从文章中可以看出来成都限购对于成都的房价影响还是挺大的，现在成都市有些房子看起来在跌但是也没有到暴跌的地步所以对于成都的房价不要奢求有太高的突破，看完成都这11个区近十年的房价是不是后悔自己没有长十岁十年前在成都买好了房，所以买房趁现在如果你近期有买房的计划，一定要努力努力再努力争取早上买早点入住，也许过几年你就是别人羡慕的人了。

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