成都在很多人印象中都是一个比较有名气的城市，但一万出头的成都房价让很多人比较好奇成都房价为什么这么低？这么大的城市房价为什么不像其他一线城市那么高，是哪些因素导致的，而且成都这几年有限购政策也有很多市民在观望成都2020年会取消限购政策吗，围绕着这两个大家比较关注的问题，下面小编来跟大家详细的介绍下我们一起来看看吧。

一、成都房价为什么这么低

四川成都是一个比较不错的城市，而且那里的美食在全国都是非常有名气的，有很多人在那边工作，然后时间长了就想要在这里买房安家，那么就应该要提前关注一下这里面的房产价格最近几年估计人们都发现新开的楼盘价格是越来越低了，那么对于成都市新开楼盘价格为什么那么低，就应该要掌握原因，也应该要知道一下成都市房价怎么样。

近几年全国各地的房价都可谓是涨个不停，有的甚至在短短的四五年时间，翻了上百倍。但说起成都房价，基本上没有特别猛涨过。这是因为成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。下面做一个详细的分析。

1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。

2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。

3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。

4.卫星城很多。龙泉，温江，郫县等等周边地区，房价更低，距离也不远，这就直接牵动了成都市区的房价，让老百姓有更多的选择机会。

5.人口流入不足。成都人口的流入几乎来自于省内，不像深圳等地，人口来自于全国。成都的流入量看着很大，但是比率并不高，而且省内人口流入买房动力不足，都会优先选择购买郊区房子。

1、成都市房价怎么样？

1、成都楼市从当初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加成本，尽可能把下本客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。

2、尽管如此，依然有不少地方房价上涨不少。而这样的数据并非个例。调控满一年的成都楼市，“日光盘”、全款购房、捆绑销售等怪象频频出现。购房者的实际感受是，房价不但没有下降，而且还有不小的涨幅。更让人匪夷所思的是，房价上涨之后，房子反而更难抢了。

有很多人都是因为美食而喜欢成都这座城市的，其实想要在这里买房大家也是比较不错的一个投资选择，更何况目前为止成都的房价也是比较低的。那么对于成都市新开楼盘价格为什么那么低，上面文字已经为您做出了介绍，估计人们也都是应该已经掌握了吧，对于成都市房价怎么样也是应该要提前了解。

2、成都市新开楼盘价格为什么那么低？

1、因为成都最近开发的新楼盘特别的多，基本上有很大一部分新开的楼盘都是空的，卖不出去，从而导致了很多成都的新楼盘出现了暴跌的现象。

2、因为现在的炒房团炒的特别的厉害，成都那边的新房也被吵得很厉害，所以这也是让成都新楼盘出现下跌的一个重要因素，估计过一段时间就好了。

因为毕竟是新开的楼盘，刚开始出售的时候，房价起点确实是比较高呢，而且随着现在房贷利率的上涨，其实很多人还贷的压力是比较大的呢，所以现在买房的人确实是越来越少了呢，房价确实是处于下跌的趋势。其实个人觉得成都的新楼盘是非常值得购买的，毕竟是新开的楼盘，建筑风格都是很新颖的。

3、造成成都房价低的原因

1、买房需求：成都本地人其实大多都有房，以改善型需求为主；但是四川的2、3线城市都喜欢到成都买买卖，比如达州、自贡、南充，经常是1个家族在1个小区买好多套，毕竟成都房价算比较温和，又不是买不起；还有就是在北上广工作的四川游子，北上广是买不起的，迟早是要回成都买房的；还有就是投资客，北上广的投资客9月份就狙击过一次。　

2、土地供给：成都三环内和高新区几乎没有新土地供给，主要靠旧城改造，但是旧城改造一般坐地起价，土地成本高昂。绕城边上的土地供给倒是很大，但是谁愿意去那么远的地方住，配套都没有。稀缺的土地供给导致主城区房价会逐年攀升，参考北上深。　

3、土地成本：关注土地交易市场的人就知道，经常是20几家开发商竞拍一块巴掌大的的地，最新成交的土地几乎都是在6000元/㎡以上的楼面价，包括12000元/㎡的楼面价，意味着至少要卖15000以上才能收回成本。

综上所述，成都的房价并没有大幅度的提升。现在不会，未来暂时也不会大涨。就从房价而言，成都对比同等级别的大城市，确实算是比较平民化了，更宜居一些。

二、成都2020年会取消限购政策吗

说到买房子，很多人都希望能够在成都买到一套属于自己的房子。成都这个地方，是一座被歌曲唱红了的网红之都，但是，成都的房子已经不是你有钱就能买的了，现在成都的楼市出台了严格的调控措施。那么下面看看成都房子限购政策是什么？2020成都会取消限购吗？

2.1、成都房子限购政策是什么

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

2.2、2020成都会取消限购吗？

1、从2018年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。成都的房地产市场调控政策仍然在调整升级，小编认为2020取消限购的可能性非常小。

2、成都2017年发布的限购政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，从这个趋势可以看出，限购的政策是越来越严格，因此在2020年成都取消限购的可能性很小。

3、再来看看当前全国的购房情况，2018年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，限购政策在2020年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大。

上面的文章即是小编给大家介绍的关于成都房子限购政策是什么以及2020成都会取消限购吗的详细知识，希望可以帮到有需要的朋友们。成都房子的限购措施目前还是比较严格的，因此我们应该按照相关条件去购房，实行限购政策也正是落实了“房住不炒”的调控宗旨。自成都地区限购以来，房价疯涨的情况得到了有效的遏制。但对于刚需族来说，限购令确实不利于房产的购买。那么，2020成都会取消限购吗?在希财君看来，2020年成都的限购令取消的可能性不大，但对于刚性需求可能会做细微的调整。

成都装修小编总结：对于本次内容分享成都房价为什么这么低，成都2020年会取消限购政策吗就跟大家整理到这里了，从2019年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。成都的房地产市场调控政策仍然在调整升级，希财君认为2020取消限购的可能性非常小。结论：2020成都应该不会取消限购，但想要购房的刚需族只要满足购房条件，仍旧是可以正常购房的。限购令本身是对投资炒房现象进行遏制，并不会限制刚需族正常买房。

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