精装房越来越普及，但是很多朋友都很关心精装房怎么验房？精装房收房验房需要注意哪些事项，昌黎装修网给大家分享下新手必看的精装房验收攻略，查验项目如下：

验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。

1、材料，安防系统

■审核家具建材品牌材料

■交房资料是否齐全（三书一证一表一图）

■查看户型图

■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常

■安防：手动抱警功能测试正常

2、入户门

门框扇

■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

■门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装

3、电气设备

配电箱

■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常

■开关功能正常，回路标示，对应正确

采暖

■指认开关位置、功能演示

■分水器管排列整齐

开关

■横平竖直、表面无破损，无污染

■开关顺畅、对应无误

插座

■相序测试-左零右相，接地在上

■短路保护测试

安全

■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

照明

■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

等电位

■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

4、弱电工程

弱电箱

■检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电

■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常

检查线路是否为“活线”

■试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动

走线是否规范

■弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范

弱电连接是否正确

■用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线

5、门窗工程

铝合金/塑钢门窗

■表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳

■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞

■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

户内门

■表面无破损、无污染

■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动

■门吸安装牢固，功能正常

飘窗

■无大小头

门套

■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密

■无裂缝、扭曲和损坏

■木饰面与墙面之间是否打胶

玻璃

■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等 ■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识

6、墙面工程

涂饰工程

■目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等

墙裙、护墙板

■材质、工艺

裱糊工程

■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

软包工程

■安装、面料、表面情况、边框处理等项目

7、地面工程

瓷砖

■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项

木地板

■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

踢脚线

■表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

■阴阳转角处方正、对缝严密

■与墙地面之间是否打胶

8、石材

窗台石

■无明显色差，无破损，无断裂

门槛石

■无破损，无断裂

地面石材

■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差

9、顶棚

吊顶

■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

■石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密

■目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝

10、厨房

推拉门

■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装

平开门

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等

墙地砖铺贴

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

吊顶

■安装情况、白边顺直

橱柜

■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致

台面

■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致

地漏

■检查地漏排水正常

厨电

■安装平整牢固，表面光洁无划痕；外观完好，设备送电正常且送电后无异响

11、卫生间

墙地砖铺贴

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

平开门

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等

浴霸、排风扇

■浴霸通电使用正常，表面完好

吊顶

■安装情况、白边顺直

台面

■表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝

开关插座等电位

■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结

龙头/花洒

■表面完好，出水正常无渗漏等

窗户

■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等

坐便

■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅

■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行

淋浴/浴缸

■安装牢固，玻璃有ccc标志

■地面排水流畅、无积水

■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致

■浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔目测干净整洁

地漏

■检查地漏排水正常

12、渗漏水检查

洗菜池

■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损

洗面盆

■水流左热右冷，切换正常；排水正常无渗漏；溢水口通畅；表面光洁，无污染，无破损

13、阳台

栏杆

■表面、焊接处、间距、损坏

墙地面

■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等

地漏

■检查地漏排水正常

热水器

■安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象

14、给排水工程

共性

■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

■给水配件、热水管保温

中水

■中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

温泉

■给水配件、热水管保温

纯净水

■管道铺设、管件材质、给水配件

排水

■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

预留空洞

烟道、风道、空调孔、强排孔

■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

15、起居室

收纳

■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲

■柜内隔板平整牢固

■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐

紧急呼叫按钮

■与直控中心联动测试正常

■复位钥匙正常

阴阳角

■阴角阳角是否顺直

净高

■各空间净高

四纵四横实测

■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm

■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm

16、甲醛检测

噪音检测

■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

■检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB

17、新风系统

查看外观

■需要与装修风格协调。新风系统的主机和管路都是隐藏在天花里的，查看外观这一项，主要是检查风口和控制器，出风口、回风口和天花嵌合要紧密，不要留有太大缝隙，不应有掉漆情况，控制器外观不能有破损。

检查风量

■开机调试时，要留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。风量大小与前期设计和后期安装有很大关系，如何设计管道不合理，或者安装不到位，新风风阻过大，室内新风置换就会受阻。

检测噪音

■新风系统的噪音主要来源于主机部分，为了不影响室内人员作息，主机一般放置在远离起居室的地方，而且主机与硬风管的连接会使用软连接，避免震动由主机传到风管，然后影响到室内。如果在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。

18、中央空调

漏电检查

■正规的安装人员，在安装空调前会对用户的电源进行检查，如果不符合要求，则会建议用户更改。电源线不符合规格而安装空调，容易出现漏电着火的现象，危及用户的人身安全。 空调漏电检验办法：携带相关的电源检测工具，并对电源进行检测。

漏水检查

■在空调制冷过程中，内机会出现滴水的情况，这是安装不规范造成的不正常现象。 空调漏水检验办法：在空调安装完以后，马上试机（制冷），如果在运行了一定时间没有水滴漏下，就基本不会出现漏水问题。当然，还可以要求安装人员进行漏水检验，往内机导入水，水通过机内接水盘、落水管自然流出室外为正常。

噪音检查

■空调运行会发出一定的噪音，但是，如果噪音过大，则有可能是安装不当造成的。在安装时内机墙板没有钉牢，内机没有固定死，就容易导致噪音过大现象的出现。

漏氟检查

■如果空调的接头没有旋紧、开裂等情况，就会出现漏氟的现象。如果空调漏氟，那么用户就要经常补充，而正常使用空调一般数年内无须添加制冷剂。 空调漏氟检验办法：试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的4个接口以及截止阀阀口等处。肥皂水（也可以使用洗洁精）检漏是现场常用的方法之一，在泄漏可疑点涂上肥皂水，如有气泡形成，则有漏，而观察3分钟还没有气泡出现的，即可认为合格。

安装正常

■空调安装位置也有很多讲究，并非用户喜欢装在哪里就装在哪里，否则会导致维修麻烦以及制冷效果不佳等后果。室内机一般要求机身离地1.8~2.2米，内机的出风口60厘米内不能有障碍物。 同时对室外机也有要求，室外机应尽量避开油烟重、风沙多、阳光直射、散热不畅或有高温热源的地方，还要避开易燃气体容易泄漏、有强烈腐蚀性气体、有人工强电或磁场直接作用等隐患；其安装架底部距地面的距离应大于2.5米，直接落地时应罩上自做的隔离金属网罩，让儿童不易触及，如安装在窗台下面，要避免高于窗台；安装支架要有便于安全安装和维修的操作空间。

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