问：最近市场情况来看，二手房涨幅不大，新房价格反而涨比较猛，说明了什么呢？

答：根据多年行情来看，说实话这种情况在一二线城市是基本不会发生的，估计是在三四线城市才有的特殊情况。为什么这么判断哪：

三四线城市房地产监管比较松，同时由于银行针对三四线房地产二手房基本处于停贷或者难贷的状态，对二手房贷款首付要求很高。

而三四线城市一手房市场由于2017年去库存很成功，不少开发商不缺钱，所以将房价死扛在那里，人为造成房价虚高。同时由于对于一手房的贷款还是普遍存在首套25%到30%的首付情况，似乎买一手房更简单容易一点，所以造成客户感觉二手房不涨，新房价格涨的厉害的错觉。

为什么这么说哪？因为如果房地产市场真很好卖，绝对不会出现同区域二手房不涨，新房价疯涨的情况。很多人说刚才你不是说因为二手房银行停贷或者提高首付吗？对这些情况的确是客观存在的，但是如果同区域新房好卖，必须是二手房同步上涨，这才是经济规律是市场规律。

而且现在很多房子好卖的区域都是一二手房房价倒挂，去买一手房都需要摇号，同时注意了这些一手房开发商为了更容易回笼资金，普遍都存在要求购房者大幅提高首付的情况，要求首付60%到80%以上的硬性规定很多。所以，不会存在二手房首付高，一手房首付低的情况，甚至买卖二手房首付还要低于一手房。

同时三四线城市的银行普遍都是省行下属银行，根本没有审批权，而一二线城市银行都是省行或者是省行的分行直接都有审批权，银行权限不同也让三四线城市二手房信贷更加困难。

所以，一旦发生问题所表述的情况，必然是三四线城市，做为一个从业二十多年的房地产销售人士奉劝刚需客或者是投资客，你们可以持币观望下，千万不要去做接盘侠！

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