土地证和房产证是两个密不可分的整体，只有两者权利主体一直，房屋产权所有者的权益才能得到法律的保护。有房产证无土地证是绝对不行的。

土地证和房产证的关系

当土地使用权发生转变的时候，地上面的所有建筑物以及附着物都会随着土地所有权发生转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。其实说的通俗点的话，如果没有土地证，房子主人就没有对这块土地的使用权利，那么土地被侵占就无法得到法律保护。

有房产证无土地证的影响

1，无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，无法及时的规避风险。

2，无法了解开发商违规用地的真相。

3，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。所以如果没有了土地证，今后涉及到二手房交易相关方面的程序将无法执行。

4，拆迁补偿得不到保障。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。