我们买房查看楼盘的时候，大部分的楼盘都标明了容积率的多少的问题，有些人还是听说过容积率这个词汇的，不过到底是什么还是没有搞清楚。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率是大好还是小好呢?

容积率作为城市规划中的一个重要的技术指标，但是容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，也就是土地的开发强度是多少。容积率比较高的地方往往是那些人口非常密集的地方。也就是土地利用率非常的高，不过也造成了周边城市的基础设施的巨大压力，所以容积率还是要控制在一定的范围以内的。

可是对于开发商，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率和建筑密度成正比。一般来说的话，好的居住小区的话，高层的住宅容积率一般控制在5%以内的，多层的话在2%，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅，那就说明居住的人非常的密集，这类的住宅会导致高密度的居住人群，小区的生活舒适度也慢慢的下降，在购买高密度小区房屋的时候一定要注意生活舒适度方面的影响。

住在的容积率在房子拍卖的时候其实已经确定了，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。