重庆的人口还算比较密集的，新房、二手房、租房市场的需求量也挺大的，存钱到了一定的量都会考虑买房的，围绕着重庆主城区买房的话，二手房居多了，毕竟老城区的新房小区比较少的，近期对于重庆二手房市场都在唱衰了，二手房价格下跌的趋势，库存量太大是没人买吗？下面重庆装修的小编就来说说近期重庆二手房价格走势以及重庆二手房近期大跌原因的分析。

一、重庆二手房价格走势

重庆二手房房价地图

二、重庆二手房近期大跌

2019年2月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14850元/平方米，二手住宅挂牌均价上涨城市47个，平均涨幅0.87%；持平城市2个；下跌城市51个，平均跌幅1.49%，其中重庆2019年2月二手住宅挂牌均价为14196元/平方米，环比下跌0.91%，重庆作为“人口大户”和“抢人大户”，有着经济发展快速、发展潜力巨大的特点，对外地人口有着较强的吸引力，促进了流动人口的涌入，但2月受传统春节影响，市场下跌趋势明显放缓，稳定态势愈加显著。

不管是二手房挂牌拍均价还是成交均价，都要比新房成交价高出不少。实际上，目前重庆各大房产网站上挂出来的房源价格都是以挂牌价为主。所谓挂牌价就是二手房业主所期望出售的价格，在市场供小于求、房价预期上涨等背景下，二手房业主的挂牌价一般都持平或略高于市场价，二手房库存量巨大也是不少人唱衰二手市场的重要原因，下面具体说下影响二手房房价近期下跌的原因。

1、新房分流了部分二手房的客源

从年初开始，新房就有大量项目铺排入市，大量项目铺排入市，而且在价格上也基本调整到位。新房有了足够的购买空间，尤其改善型住宅的大量入市，客户的主动选择变多。在这样的情况下，就使得今年的实际成交节点相对更早一些，并很快分走了部分二手房客户。

2、二手房成交缓慢

二手房房主多以投资、理财的角度方面进行考虑，前些年形成的“房子是资产”“房价还会涨”，至少“房子是稳定的资产”的意识没那么容易被打破。

购买高性价比的二手房需要付出更多的时间和精力，当然还需要点运气，好的二手房房源可与不可得，同时二手房复杂的流程和痛苦的体验也会让不少人打了退堂鼓。所以在二手房成交方面，也很难形成一个可持续的爆发式增长。

3、楼市表现和政策的限制

近期房地产政策发生变化，最主要的原因是政府调控的决心，影响了客户的购买预期和行为，人们的购买意愿降低，购房者观望情绪浓厚，入市积极性下降，也影响二手住宅成交量。

值得一提的是，多位业内人士认为，重庆楼市本身就存在周期性问题，即夏天天气太热，导致看房人数骤降，房子不好卖，而最近二手房交易量回落，或许多少也受此影响。

三、重庆二手房贷款

今年以来，重庆房地产市场行情较好，交易量集中，无论是新房市场，还是二手房市场都十分活跃。在此背景下，房贷需求量也随之增加，不少银行额度吃紧，排队贷款也成为顺理成章的现象。

对于部分银行放弃二手房贷款业务的传闻，乐居也通过电话咨询了工商银行、农业银行、重庆银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行，以及民生银行等7家银行。调查得知，多家银行仍然在受理二手房房贷业务，但是放款时间至少需要1个月，最长需要3个月。

其中，工商银行北部新区支行工作人员称，“目前，放款速度一般需要2-3个月。二手房首套房贷款利率上浮20%。”

另外，中国银行沙坪坝支行、民生银行龙湖支行、交通银行渝中支行明确表示不受理二手房商贷业务。交通银行渝中支行工作人员表示，“目前，我们不做二手房商贷，但是接受住房公积金贷款，放款时间大概是3个月到半年。现在申请贷款已经排到了8月份。”

以上就是重庆二手房价格走势以及重庆二手房近期大跌的分析，希望对您有所帮助。二手房的挂牌量是多于新房的，不过二手房在19年的上半年涨幅波动不大的，成交量也并不是很客观，不过作为刚需的话还是尽早下手的比较好，观望期越长的话说不定哪天就上涨了，如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们齐装网重庆装修公司。

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