重庆这个城市是一个非常不错的城市，繁华的朝天门和靓丽的洪崖洞，雄伟的长江大桥，这些都是旅游爱好者必打卡之地。随着重庆的发展，但是房价却不见增长，就在今年的九月份，一直被看好的金九银十，重庆九月房价降到年度最低位置。这不禁让人好奇，重庆未来房价是涨还是跌，下面我们来看一下任志强谈重庆未来房价的相关资料。

一、重庆未来房价是涨还是跌

相信大家都很清楚，房价涨不涨，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。这个并不是说说，而是真理。

今年楼市是否有大行情，信贷真的很重要。拼爹的时代，重庆是独宠，但是本地人接盘能力真心很弱，连续大幅度上涨 ，刚需朋友怕是该上车的也上车了吧，亲戚的钱包估计都借的差不多了。接盘能力好一点的三无投资者，谁不想用杠杆，全款够毕竟是少数。下面我们来看一下，近期发布的房产市场相关政策。

1、央行发布的一个《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，公告说到房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

（1）新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；

（2）首套房房贷利率不低于LPR；

（3）二套房最少在LPR的基础上加60点，即二套房房贷利率不低于LPR＋0.6%。

2、重庆调控楼市提高2套房首付比例

商业贷款首付比例

（1）房贷首套房首付比例为20％－30％

（2）二套房首付比例为50％－70％

（3）各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。

公积金贷款首付比例

（1）建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含)

（2）建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含)

（3）建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%(含)

3、非重庆户籍最多贷款两套房

只要能提供一年以上社保证明，或在重庆经营公司满一年，能提供相关纳税证明，非重庆户籍也能贷款两套房。（需在全国范围内没有或仅有一次申请住房贷款未结清记录，两次以上银行拒贷）

贷款首付比例如下：

首套房贷款，首付三成；

二套房贷款，首套已结清，首付三成；首套未结清，首付四成；

三套房及以上贷款，前两套已结清，首付四成；有未结清贷款，拒贷。

如果申请异地公积金贷款，申请需入户重庆半年以上。

主城九区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，需缴纳房产税，税率为0.5%。房产税试点区域为主城九区。

以上的政策足够说明，政府在加大控制房价和限购政策力度。目前银行的储蓄已经支撑不了大量的人口贷款购房。而高房价即是炒房买房的重要因素。从整体来看，今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

总之，因为中国的城市化还有一定的空间，城市化率还有10个百分点的上升空间，这也为楼市的发展，提供了相对的空间。随着国家对中心城市、城市群和都市圈的扶持发展，这些中心城市未来将具有较大的吸附效应，获得较好的发展，这些地区的经济发展，必然会带来人口的流入和楼市的繁荣。但是，那些人口流出、资源枯竭的非中心城市，状况可能就不那么乐观了。

3、重庆人口净增长情况

重庆去年常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，根据3.48‰的人口自然增长率，推算去年人口自然增长约10.75万人，人口净流入约15.88万人。

重庆也在重视人才培养与引进。今年重庆市政府工作报告显示，去年重庆引进“两院”院士等高层次人才255名，新增科技型企业4301家。而重庆2019年的工作之一是要实施“重庆英才计划”，完善“一站式”人才服务政策，加快引育一流科学家、学科领军人才、产业技术人才和高水平创新团队。

二、任志强谈重庆未来房价

任志强谈到，近两年的土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降和占据了更多医疗、教育等资源发达地区的人流集中度会持续提高，这两大原因成为了房价上涨的主导。

自去库存以来，重庆的卖房速度一直处于高位，据统计2016年1月-11月重庆已卖出了20多万套住宅。在10月其它城市限购的时候，重庆政策依旧没有改变，重庆首套房利率低至4.20%，继续保持着低位。虽然重庆房价整体上涨不高，但是有部分楼盘在一路上涨。

以上就是重庆未来房价是涨还是跌，任志强谈重庆未来房价的相关资料，希望能对大家有帮助！大家还要了解更多的本地相关资料，最新的实时资讯，敬请关注齐装网哦，希望能够对大家带来帮助，丰富大家的生活。

相关阅读：

2019重庆房价走势最新消息

2019重庆人才引进政策

2019重庆积分落户政策

重庆房价为什么这么低