年末临近，不少外出务工人员回乡置业，各房企年底冲刺期间也纷纷加足马力，隔三岔五推出各大营销活动。业内人士表示，在各种利好条件的带动下，年底适时出手买房是个不错的选择。买房之前，先搞清这些要点。

　　量力而行

　　如果置业者想买房子，必须量体裁衣，量入为出，从自身考虑把握好3个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。二是买房一定要好用，自己用得舒服，不要贪图便宜。比如，有的物业大打赠送面积的优惠牌，其实这些面积可能并没有多少实际用途。

　　第三个原则是房子到手后好出手。刚需者一般是手头不宽裕的人，套房往往是过渡房，时刻准备再换一套房。等到经济能力强了要换房了，这时候房子是否容易出手就成为换下一套住房的资本。

　　不必一次到位

　　这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。

　　计算购房成本

　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

　　勿轻信广告宣传

　　过年期间各大楼盘开发商广告打得漫天遍地，其中难免有一些不实的地方，夸大自身品质，虚构不存在的价格。另外，即便你到了对方的营销中心，小区效果图、户型图、沙盘等都有可能与实际不相符，因此购房者不要被广告所迷惑，也不要轻信开发商的一面之词，买房切记要保持冷静，做到独立思考。