步入年底，楼市依然较为活跃，供需两旺，业内人士分析，除了刚需置业者，换房一族也在年底积极入市，热度有望延续到春节前。

　　年底房源多，如何从中选出理想的房子呢？不少购房者表示，不用在买房之后因为质量问题而忧心，这一点上，选择品牌房企要相对靠谱一些，品牌房企无论是楼盘的基础建设，还是后续的服务质量，相对而言都会更值得信赖。

　　一、购房者积极入市

　　年末房企促销战对于购房者和开发商来说都是一个难得的机会，各大房企争相推出具有吸引力的营销活动，全力备战这个销售节点。

　　“不管是参加活动还是看房，售楼处人满满当当的。”某楼盘置业顾问表示，由于项目在搞活动，来现场的人不少。

　　“我之前来看过房，听说年底有活动，就过来看看。”在看房的吴女士从下半年开始就计划买套房，但一直没有定下，年底开发商在供应量上有所加大，折扣优惠力度也有增加，吴女士想要抓住时机尽快出手。

　　像吴女士一样的市民有不少，目前购房者入市积极性高。业内人士认为，作为年底一个冲刺时间点，不少房企仍将会积极拓宽营销渠道走量，进入新的一年，市场很可能进入一轮休整期，因此，趁着年末房企跑量之际，对于购房者而言，不失为一段购房窗口期。

　　二、买房注重品牌因素

　　年末的楼市，免不了会有各种各样的房源、优惠涌入眼帘，面对多样的选择，不少购房者表示看好品牌开发商开发的项目。

　　“如今生活条件好了，谁都想在条件允许的情况下改善自己的居住环境。买房是一件大事，所以我非常看重房屋的质量。”打算买房的王女士表示，“现在的人买房越来越趋于理性化了，大多数人都喜欢品牌房源，品牌好更放心，开发商更有实力。”

　　正在看婚房的小蒋也持同样观点，“对于像我这样不具备专业知识的普通购房者来说，很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。所以，最简单有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目，这些项目注重口碑，施工质量不错。”

　　品牌开发商整体的实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，房子更加有保障。业内人士表示，大的品牌开发商为了自己企业的长远发展，往往会更加注重自己的口碑，建设时的施工质量要求一般都比较严格，所以建成的房子质量是不用担心的。此外，一般品牌开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会更有保证，对房子的细节问题处理得会更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入细致。配套设施相对也会完善，因为品牌开发商通常开发的社区规模都较大，这样能够充分合理规划小区配套设施，为置业者提供更加完善的配套服务。

　　三、热门楼盘不等于品牌楼盘

　　热门楼盘与成功的品牌尽管有一定联系，但并非完全等同。业内人士分析，热门楼盘往往带有很大的偶然性，如某个区域因为房地产业发展落后，即使是楼盘的品质较一般，但由于市场有需求也一样畅销，或是因为大量的广告投入造成的热门效应。

　　需要注意的是，尽管品牌可以看作楼盘质量的标签，但也不能一概而论，例如对于新盘而言，价位低并不意味着楼盘质量就差。市场上有这样一种观点：住宅才能创品牌，大众化住宅或经济适用房不可能成为品牌。业内人士表示，实际上住宅不等于品牌住宅，任何档次的住宅都有自己的品牌。大众化的住宅更容易成为知名品牌，因为品牌的重要特征之一就是具有较高的知名度和市场占有率。

　　品牌地产最关键的，不仅包括产品本身，还包括开发商和物业公司的服务。除了物质层面的因素，还有项目在精神层面对购房者的满足。未来，在购房者的心目中，品牌地产应该跟购房者的品位和分类结合在一起。