你知道鄂尔多斯在哪里吗？咋一听感觉到陌生，不知道属于哪个省级了，显得自己地理没学好，你可别看它的地方偏远，可是它的房价直接比拟二三线的城市房价，不能对内蒙古停留在大草原的奔放理解，由于地大物博，人烟稀少，再加上高昂的房价，当地人表示买不起，导致鄂尔多斯的房地产空置，那么到底是什么原因导致的呢？鄂尔多斯装修的小编就来其中的缘由，一起看看吧。

站在鄂尔多斯康巴什区正阳街的街头向四周望去，这座城市依然显得很空荡，偶尔会有几辆车经过，行人更是稀少。康巴什购物中心、呼能商场、鄂尔多斯大剧院、成吉思汗广场等商业、文化标杆建筑都在这条街附近，由于人气不足，它们都安静得像是睡着了一样。

但安静的康巴什也有不安静的一面，其房价在过去两年时间迅速突破10000元/平米大关，重回历史最高水平。而曾被冠以“鬼城”之称的鄂尔多斯，2010年至2015年房价长期徘徊在4000元—5000元/平米的水平。

如今，鄂尔多斯成为这轮三四线城市去库存运动被挽救的典型样本。在棚改货币化安置、房票制、政府回购等政策刺激下，鄂尔多斯“堆积如山”的库存得到快速消化。

官方数据显示，鄂尔多斯2016年、2017年棚改货币化安置比例分别达到94.5%和100%，如此高的货币化安置比例，在全国三四线城市范围内也较为少见。

有关研究报告指出，2015年～2017年超2万亿货币通过棚改保障领域进入到商品住宅市场，带动三四线和中西部城市商品房热销，其中2015年棚改货币化安置率近30%，2016年达到近50%，2017年多省份上调货币化安置比例目标，拉动全国安置比例至60%。

此外，目前全国房价均价过万的城市已经超过60个，如果将这个数据细化到城市各区，康巴什区会是其中最吸引眼球的一个区，因为这里曾因轰轰烈烈的造成运动导致烂尾楼林立、入住率极低。

“康巴什区的很多工薪阶层的月收入不过四五千元，现在的房价已让他们高攀不起。”这是小编从一位房地产业内人士了解到的。

不过，与康巴什形成对比的是鄂尔多斯东胜区，当地人表示东胜区的房价并未出现过于明显的回升。

“鄂尔多斯是典型的一市两区，康巴什区是新区，城市绿化、商业、文化、交通、医疗等各方面也都做的比较好，比老区东胜区好很多，而且这里还引入了很多重点学校，教育方面也比老区好。”东胜区一家银行工作人员表示，很多鄂尔多斯人有了补偿款都喜欢到新区居住，这是造成两个区房价涨幅不一致的原因之一。

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