每年佛山政府都会出台旧房改造补偿政策，2020年佛山老旧小区改造名单已经出炉，明年佛山禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区哪些老旧小区房屋可以改造呢？佛山罗村、桂城、金菊村旧房改造怎么补偿呢？2020年佛山935个老旧小区改造加装电梯、停车场、养老抚幼设施，那么到底有哪些小区呢？今天我们就来了解一下2020佛山老旧小区改造方案。

一、2020佛山老旧小区改造方案

2020年涉及改造的佛山老旧小区主要是2000年之前建成的，目前我市有935个老旧小区，将按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，以“一小区一策”的方式进行改造。改造内容主要涉及市民普遍关心的加装电梯、管网、垃圾分类等基础设施完善；配建社区公园、停车场、养老抚幼设施等。今年内将开展试点，明年起全市铺开，有望3年内基本实现全覆盖。

佛山已有部分区陆续展开了改造工作，包括禅城已完成对各街道老旧小区的前期勘察，榴苑社区的一个旧小区已计划试点并基本完成改造方案设计；高明在2016~2018年已改造3个老旧小区，今年计划再推进3个，已有方案；三水西南已经有4个完成前期改造。此外，禅城在今年8月印发了加装电梯最新指引，简化审批流程，老旧小区电梯加装将进一步提速。

在古村落活化方面，市住建局城乡建设科科长袁海鹏介绍，佛山有近200条古村，从2014年启动古村活化升级工作以来，已有40条村参与。今年第四批共10条村已完成“一村一品”编制并开始活化，预计明年底完成活化并通过验收。明年启动第五批并扩面提速，未来三年将启动近百条古村落活化。

在污水管网建设方面，今年全市要完成1000公里污水管网建设，截至9月初已完成超过430公里项目建设，计划明年再建1000公里。针对市民关心的水浸问题，市住建局供排水科科长杨冬风介绍，今年初对全市水浸黑点进行排查，较大影响的有16个，列入城市重要易涝点上报的有7个，今年已经开工整治有5个，今年底到明年初将完工。

二、佛山旧房改造补偿政策

A.佛山旧房改造优惠政策

1.个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2.买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3.企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

B.佛山旧房改造补偿政策

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

以上就是关于2020佛山老旧小区改造名单以及佛山旧房改造政策的相关内容，希望可以帮助佛山业主了解2020年老旧小区改造范围，提前做好准备工作。更多关于佛山当地房屋购买、装修、拆改的知识，请继续关注齐装网！