有人说2019佛山房价即将暴跌！也有人说2019佛山房价即将暴涨，不同的关注点让佛山的房价忽高忽低，这也让大多数要购房的消费者有点看不懂佛山的房价，那么未来佛山的房价到底是上涨还是下跌呢？对于购房者来说佛山房价上涨那就意味着要用更多的钱买房，但是佛山房价如果下跌对于很多投资客来说就是亏损，今天我们一起来了解2019佛山房价走势最新消息。

一、2019佛山房价即将暴涨吗

今年9月佛山楼市成交面积98.31万㎡，同比上涨27%！成交金额146.92亿元，同比上涨58%！成交均价14945元/㎡，同比上涨25%！其中禅城楼价全市最高，均价1.89万元/㎡，高明最低，未破万元大关，三水则是佛山唯一房价环比下跌的区域。3年的调控对佛山楼市的影响还是很明显的，三年来佛山楼市热度以肉眼可见的程度在下降，只是9月恰逢楼市旺季，加上今年限价逐渐放开，首付门槛有所下降，因此热度有所上升。明年佛山楼市预计还是以稳为主，加上多个高价地块陆续入市，房价下行空间预计不大。

2019佛山下半年或许会出台购房相关政策，抑制房价过度上涨，理由是佛山被住建部点名预警。

二、2019佛山房价走势最新消息

佛山上周（10月14日-10月20日）新房网签2265套，网签面积25.48万㎡，10月以来实现二连涨。从各区成交情况来看，五区均呈现不同程度的涨幅，其中以禅城的涨幅最大，达67%，而顺德区的成交量最多，为686套。此外，南海和三水的成交量也齐齐突破500套。高明则以256套的成交量居尾。值得一提的是，10月以来多楼盘以价换量，北滘1.6万/㎡、丹灶9字头、乐平8字头、甚至高明6字头的房价也重现市场。二手房方面，佛山上周共实现网签1079套，成交面积11.39万㎡，还涨12%。

在9月佛山住宅成交排名TOP10楼盘中，三水占4席，其次顺德占3席，南海、禅城分别占2、1席，高明则无缘此次榜单。前三甲分别是碧桂园凤凰湾、信业阳光城檀悦和御江南。

2019年的佛山房价走势情况主要有两大特点：

1.市场供大于求迹象明显，成交均价同比上涨！据佛山经纬统计，2019年累计数据面积显示，新增（1081.71万㎡）＞成交（934.94万㎡）=146.77万㎡；9月成交均价 15374 元/㎡，环比上涨 1%，同比上涨 30%。整体新货推售率不超4成，其中，顺德区9月新货推售率最高，约66%；禅城52%排在第二名。

2.9月二手价跌幅百城第一，今年前9月佛山二手房成交套数40765套，成交面积456.2万㎡。相比2018年的44390套（1-9月），少卖出了3625套。二手市场均价方面9月百城二手住宅市场均价数据显示，佛山挂牌均价为16939元/平，环比上月跌3.57%，跌幅位居第一。

三、2019佛山非限购区房价

1.南海非限购区

佛山南海非限购区包括狮山、丹灶、西樵及九江四大镇街，目前在售项目多达35个，狮山板块（含罗村）多达16盘领跑；丹灶、西樵则各有7盘，九江也有5盘，货量均较为充足。价格方面，在售均价在8500-18500元/㎡间，跨度达10000元/㎡！目前南海非限购区域平均首付约38万，最低13万，最高53万，选择多多，不妨货比三家再入手。

2.顺德非限购区

佛山顺德非限购区包括伦教、容桂、龙江、均安、杏坛、勒流六大镇街，目前在售项目共28个，遍布各大板块，其中容桂8盘货量最大，其次是杏坛、伦教、勒流，也各有数盘在售，整体均价约1.3-2.3万/㎡。目前顺德非限购区域平均首付约46万，最低31万，最高62万，各板块均有不同品牌房企可供选择。值得一提的是，顺德非限购区已无万元以下楼盘。

3.三水区

佛山三水区全区非限购，包括西南（含北江新区）、云东海（含三水新城）、乐平、白坭、大塘、芦苞、南山7大镇街。据最新统计，全区在售项目多达44个，货量为佛山非限购区之最。其中，西南+云东海占据了“大半壁江山”，合计项目共27个。整体均价约6900-16000元/㎡，平均首付约29万，最低14万，最高60万。三水货量较大，选择多多，建议大家投资须谨慎入手。

4.高明区

佛山高明区也是全区非限购，包括荷城（含西江新城）、明城、杨和及更合四大镇街。目前全区在售项目约27个，货量主要集中在荷城板块+西江新城，约有17个项目，占比6成。杨和6盘也颇有声势。整个片区在售均价约6300-13000元/㎡，平均首付约25万，最低首付约14万，最高首付约45万。

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