住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价*及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。下面就和小编一起来看看房产抵押贷款需要哪些材料，顺便来说说房产抵押贷款哪家银行好办以及房产抵押贷款可以贷多少钱。

一、房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款需要哪些材料？关于房产抵押贷款资料，不同的银行对于资料的规定是不同的，但是大致是差不多的，以下是具体的材料介绍，可供参考。

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，*的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及*一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户*许可证，贷款卡，公司章程。法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

二、房产抵押贷款哪家银行好办

1、在办理房屋抵押贷款的时候，往往是我们急需用钱的时候，因此会在办理房产抵押贷款的时候一般会想找一个比较好办的银行，那么房产抵押贷款哪家银行好办？

1、中国银行

抵押借款拥有一次恳求、循环系统应用、随借随还贷款的特性。在初次审阅时，银行*会给与借款人抵押房公司估值7成的信用额度，在可用额度内，以后每一次资产的获得或偿还，都不用再向银行咨询，更不用*浪费时间反复解决房屋抵押登记、签署借款合公平事项。非常合适寻找“短、频、快”，有习惯性借款要求的企业管理者恳求。

2、工商局银行

一般状况下，每家银行的房屋抵押借款，借款资产*少要原材料寄送齐备后的七个工作日内才能够，甚至有要求一个月时间下款，而工商局银行凭着高效率的工作效率，在这里层面则稍胜一筹，更快五个工作日内就可以审批借款。

3、建设银行

走廉价对策的基本建设银行，在借款人眼中，可谓是*划算的品牌代言人。很多银行的借款年利率全是在贷款基准利率的基本上开展小幅度上调，而基本建设银行则坚持不懈贷款基准利率不会改变，一年期的年化利率仅为6%。

4、华夏银行

不是所有的房屋都能办理抵押借款。以便合理的操纵借款风险性，许多银行走商业保险派路面，例如，申请办理的抵押房务必位于在主城区、楼龄在二十年下列、房地产公司估值不可小于150万余元这些。而中华银行则不一样，只需供求平衡的抵押房产权年限清晰便视作合乎标准。

三、房产抵押贷款可以贷多少钱

1、房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。那么房产抵押贷款可以贷多少钱？

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

3、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房产抵押贷款可以贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么*多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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