济南是山东省的省会城市，吸引着很多的外地人前来定居，很多打算在济南买房的人都比较关心首付的问题，其实首付跟是否是首套房有很大的关系，首套房往往比二套房具有更大的优势。下面为大家介绍济南首套房认定标准2020，济南首套房首付比例2020，济南首套房贷款利率是多少，一起来看看吧。 

一、济南首套房认定标准2020

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算济南首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算济南首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算济南首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算济南首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算济南首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算济南首套房。

二、济南首套房首付比例2020

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上*首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，济南首套房首付比例2020调整为不低于30%。

在此基础上，人民银行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例。

大众网记者了解到，济南已有部分银行开始陆续执行房贷新政。其中，光大银行对于购买140平米以内的首套普通住房，*贷款今日起可执行20%首付比例。*银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%，有贷款已结清客户，首付比例按照25%执行，购买二套房的客户首付比例为30%。平安银行首套房即可执行首付比例20%。

据统计，济南商品房存量较大，可售套数为22.24万套，理论消化周期仍需近两年，省城楼房库存量仍然比较大。

三、济南首套房贷款利率是多少

近日，济南一家银行下发通知，根据房贷市场利率变化情况，从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率：首套房*上浮15%，二套房*上浮25%。同时，根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。

这是个别银行的单独行动，还是普遍现象呢？记者多方了解到，作为济南房贷市场上的主力军，工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日，两家国有大行同步调整：首套房*上浮10%，二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的*通知。

与此前相比，*的变化就是利率实行刚性控制，即这是*标准，不允许各分支机构以任何形式额外 优惠 。驻济一家国有银行的信贷经理透露： 原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务，还能优惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了，这样的件压根就无法过审。

国有大行步调一致，中小银行则自由发挥。一家小银行的支行负责人坦言，根据客户资质情况，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制银行的相关人士表示，他们暂时未接到通知调整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。

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