买房需要花掉我们大部分的钱，尤其是像北京这样的大城市，房价更是高不可攀。如果想在北京买房，很多购房者都想享受国家政策，比如贷款选择公积金贷款，公积金贷款的利率低，可以为我们省下很多钱。下面为大家介绍北京公积金贷款买房条件，2020年北京公积金贷款额度怎么算，北京公积金贷款利率2020，一起来看看吧。 

一、北京公积金贷款买房条件

在北京，想买一套房子是非常不容易的，北京的房价高是大家公认的，所以很多购房者们都会通过办理公积金贷款的*来购房。在办理公积金贷款之前，我们要了解清楚北京公积金贷款的相关政策，那么，北京公积金贷款买房条件是什么？

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

8、缴存条件：建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态。

二、2020年北京公积金贷款额度怎么算

在北京，很多企业都会为职工缴纳住房公积金，住房公积金不仅可以提取使用，还可以在购买房屋的时候使用，这样能够在一定程度上减轻大家的购房压力。广大购房者都想要进一步了解一下2020年北京公积金贷款额度怎么算。 

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％。

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。 

如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

三、北京公积金贷款利率2020

目前住宅公积金贷款首套房5年以下利率为2.75%(基准)，二套房5年以下利率为3.03% (1.10倍)。

1、首套房若为商贷无论是否还清，二套公积金贷款首付均为2成；如果首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。

2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和。

3、*近北京的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款。

4、申请人购买政策性住房或首套自住住房，个人贷款*额度调整为120万元。其他类型上限为80万。

5、总不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

6、7月1日起，北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

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