商业贷款转公积金贷款条件有哪些 商业贷款转公积金贷款流程 商业贷款转公积金贷款省多少钱
2021-12-23
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商业贷款转公积金贷款划算吗 商业贷款转公积金贷款条件 商业贷款转公积金贷款流程
2020-05-21 13:36:43
大家都知道，公积金贷款买房的利率要比商业贷款低，但是很多人在买房时不满足公积金贷款的条件，所以智能选择商业贷款，后来满足了，就想将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款划算吗？下面再来为大家介绍商业贷款转公积金贷款条件，商业贷款转公积金贷款流程，一起来看看吧。
一、商业贷款转公积金贷款划算吗
公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，许多人想办理商业贷款转公积金贷款就是图省利息。但是往往真实情况是走完复杂的流程，商转公也可能省不了多少钱。下面就由小编为大家理清商转公的困难之处，做到对症下*地申请商转公贷款。
如果商贷年限较长，而且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但是如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。
1、虽然目前各地都出台了对二套房的限购政策，但是符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，所以如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。
2、在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那么转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
二、商业贷款转公积金贷款条件
在买房时，有些人由于不满足公积金贷款条件，无法申请公积金贷款，但是在申请商业贷款购房一段时间后，条件又符合公积金贷款了，那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些？转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样。一般来说，都符合以下几点要求：
1、需要发放商业贷款银行同意
一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，所以你需要与银行沟通，询问如何办理手续。
2、满足当地公积金贷款条件
如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体如何执行，可以当地有关部门的规章制度来执行。
3、所购房产已取得产权证
如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。
三、商业贷款转公积金贷款流程
1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。
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