房屋按揭贷款是什么意思 按揭贷款利率2019* 按揭贷款怎么算合适
2021-12-23
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房贷按揭成数是什么意思 购房按揭成数多少合适 房贷按揭成数能到几成
2020-05-21 17:19:41
在购买房子的时候，往往会接触许多专有名词，许多人看到表示一头雾水。例如比较常见的词有房贷按揭成数，那么房贷按揭成数是什么意思，顺便来说说购房按揭成数多少合适以及房贷按揭成数能到几成，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房贷按揭成数是什么意思
1、房贷按揭成数是什么意思？按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
计算公式：按揭成数＝贷款的额度／房款总额。
2、举例分析
如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。
二、购房按揭成数多少合适
1、购房按揭成数多少合适？关于购房按揭成数多少的问题，主要是和自己的*有关系。贷款多还的利息就多，要是*有其他用途，就建议多贷款，3-5年后可以提前还清，但是前期还的基本是利息。贷款是需要评估公司对房子进行评价，一般评估价格就是成交价格的7成左右。
2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
3、一手房首付计算*：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(*贷款额，*可达80%)
三、房贷按揭成数能到几成
1、房贷按揭成数能到几成？一般来说，房贷按揭成数要求*首付为三成，具体还要看当地政策规定。如果有更好的*渠道，*高于银行贷款利率，则首付越低越好；同时还要看还款能力、还款期限等等。
2、按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。
3、计算公式：按揭成数=贷款的额/房款总额
4、商业贷款与公积金贷款*按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说*是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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